1.开发商跟银行签订的商品房销售贷款合作协议书是做什么用的

本质上是双方利益交换的约定。开发商承诺，个人房贷给这家银行独做（或起码有多少比例的个贷给它），换来银行对该开发商的开发资金支持，例如获得最大贷款额度为某数。银行反过来约定，将来的每笔个贷，留存多少的比例作为保证金。例如某人贷得100万，但实际开发商账上只下来95万元。开发商承诺要将个贷放到其他银行前，须首先征得该银行的同意。

双方好处：银行拿到了比较优良的贷款项目，从一头牛身上剥了两层皮----拿到了个贷和开发贷款。商业盈利有了目标和希望；开发商牺牲了随意做个贷的自由，但多了一个开发资金来源渠道的保障。

2.银行按揭业务合作协议

给你个住房的按揭贷款业务合作协议 希望对你有用 个人住房公积金 按揭贷款合作协议书 协议方： （开发单位，以下简称甲方） （按揭银行，以下简称乙方） （以下简称丙方） 为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守： 第一条 合作原则 甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。

第二条 个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为： 对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于 小区的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。 第三条 贷款条件、额度、比例和期限 一、全市范围内缴存住房公积金的在职职工。

二、公积金贷款额度同时符合以下三项标准： 1、不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及共同偿还人级存住房公积金的月工资之和*50%*12（月）*借款年限； 2、不得高于购买住房房屋总价款的70%; 3、不得高于贷款最高限额15万元。

三、最长贷款期限10年（贷款期限不得超过法定离退休年龄）。 第四条 甲方承诺 甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下： 一、及时提供贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。

二、配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。 三、借款人在乙方开立借（还）款帐户。

四、借款人的全部借款用于住宅楼的建设，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用。 五、在本次贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。

责任保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。 保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方收妥之日止。

六、同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从借款人缴存的公积金帐户扣划应还本付息。 七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，丙方为了回收贷款需处理抵押物时，应先通知甲方。

第五条 乙方承诺 乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下： 一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，乙方收到丙方审批结果之日起2个工作日内发放贷款。 二、乙方在购房人签订的《平凉市个人住房政策性抵押贷款合同》生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入借款人个人帐户内。

三、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙方应及时通知甲方请求甲方协助督促还款。 四、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。

第六条 丙方承诺 丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下： 对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥甲方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放贷款的决定，并告知乙方。 贷款过程中产生的费用，按规定由相关方各自承担。

第七条 职工个人住房公积金按揭贷款年利率：五年期为4。32%、十年期为4。

77%。 第八条 保守商业秘密 三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。

对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。 第九条 违约责任 甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。

提前还款无违约责任，不加收违约金。 三方应执行本合同商定贷款利率，如遇利率调整执行合同利率。

第十条协议的变更与解除 在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自变更协议内容。 第十一条 纠纷解决方式 双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方可依法向乙方所在地的人民法院起诉。

第十二条 生效条件 本协议经三方签字盖章后生效。 第十三条 合作期限 本协议的合作期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第十四条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。 甲方（公章）： 法定代表人： （或授权代理人） 乙方（公章）： 法定代表人： （或授权代理人） 丙方（公章）： 法定代表人： （或授权代理人） 签约时间： 年 月 日 。

3.按揭买房是跟开发商签合同还是跟银行签合同

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。