1.如何鉴定房屋建成年代

房屋真实“年龄”如何鉴定？ 误区一：通过房产证反映真实年龄 房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断 根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。 所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

正确做法： 自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

2.评估房子需要开建成年代证明吗

您好！

房屋真实“年龄”如何鉴定？

误区一：通过房产证反映真实年龄

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断

根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

正确做法：

自1990年新的土地管理法出台后，想了解该房屋的真实年龄，房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子，特别是1990年之前的划拨土地，由于很难辨认房屋的真实年限，有关部门也是根据房屋评估时间来计算，也很难保证做得准确，所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

望采纳，谢谢

3.如何制作承诺保证书

观察竞争对手 浏览黄页或者报纸来寻找其他商业承诺书。更妙的是，随意打个电话询问对方提供的承诺几何。

也可以跳出你所在的市场竞争范围，看看其他行业的好例子。当你完成研究，你看到了什么？在本行业是否有很多保证书？你找到的是什么种类的？你是发现了与众不同的承诺书，还是千篇一律、单调的“保证您满意”的同类保证书？ 2。

观察自身的实力 在你的业务中，何处是你的强项？是善于快速安装，擅长维护保持，还是对顾客的查询反应较快？你的产品或者服务是不是优质品质始终如一？在当地，你是不是能够提供最多的选择？你为消费者节省金钱了吗？找到你的闪光点。 3。

承诺的结果 设想一下当顾客购买了你的产品或者服务后，他希望能够通过这次交易获取何种特殊的结果呢？当顾客使用你的产品时，会发生何种有利的影响呢？更好的人际关系？更多金钱？降低压力？将答案具体分类记录，然后承诺这些结果（但是务必确保你能够实现你的承诺）。 工作效率较高的快递公司可以承诺递送时间，比如次日早晨10点送达，或者24小时内送达。

在当地，你是不是提供最丰富的选择？就这么承诺，并且鼓励顾客或者竞争对手观察是否能在别处发现更多的产品（但是确保你能够支撑该承诺）。不要仅仅承诺“令人满意”。

你需要承诺这些满意度具体能够给顾客带来什么。 4。

选择合适的退款承诺 你想在承诺书上获得成功（记住，只有约2%的顾客会试图就你的承诺和你理论），你也想作出一个颇具吸引力的退款承诺，因为万一有顾客不满意呢？理想地说，它不会使你花费太多，但是在提高顾客认知度上，大有好处。 无须任何理由，轻松退款承诺是个很好的开始。

但是试着再粉饰一下吧。欢迎访问： 记住，“不仅仅是无理由退款”的承诺是所有承诺中最好的。

你应该超出顾客的期待，这样的话，你才会被他们深深记得。 5。

测试、跟踪你的实际结果 这是最关键的。 在使你的保证书成为你市场营销计划永久的一部分之前，你必须知道你所做的承诺效果如何。

如何得知？你可以在你投放广告的出版物中选择一家，只要一家，来为你的承诺做广告，或者在你的电话信息中播放，或者在一套名片中印刷，或者在给你的部分顾客群之信件中宣传。 然后，就可以追踪结果。

你的销量同比你在推出承诺书前的总量，增长了多少？一定要测试至少两组承诺书，来找到最有效的。你可以在一个测试中，监控在30天内的成果，而在另一个测验中，监控90天内的成果（通常，时间越长，越有效果）。

你甚至可以使用终生承诺书。 试试！ 6。

确定合适的承诺书 一旦通过测验找到你认为合适的承诺，将其公布于众吧！将你完整的、书面的承诺书作为广告以及营销的一部分。在你的报纸或者黄页广告、名片、网站、信笺的抬头以及宣传册上显著地宣传你的承诺。

4.给房子的承诺书怎么写

看了前面写了一大堆小说般的内容，后面终于看到实际内容了，呵呵，这没有什么可担心的。

第一个问题：

引诉内容：“后来到了90年代，国家规定公房可以把产权买下来，我爸爸妈妈出的钱将房子买了下来，当时做了我、我爸爸、我妈妈三个人的产权，即产权证上只有我们三个人的名字，当时我奶奶买下产权也没有出过一分钱。但是户口簿上有她的名字。”

这个房子产权人的归属已经很清楚了，是你们一家三口，不管谁户口迁来的话，还是你们三个人的，为什么要写承诺书。

第二个问题：

引诉内容：“今年我那个从未来往的叔叔忽然找上门说，他想在上海买一套房子，想先把户口迁到我家，然后他买了房子再迁出去。听说他现在做生意满有钱的，不稀罕我家的房子，不要我家的产权。但是我家怕他另有阴谋，不答应吧，毕竟他也是我爸同父异母的兄弟，答应吧，又怕他耍花招。因为我家经济也不是很好，就这一套一居室的房子，市价可能也在30万左右。”

你们是房子的实际出资人，并且在很久以前就购买了该房产，完全可以通过提供出资证明来表达对该房产的权利，不需要协议。

第三个问题：

他的动机很值得怀疑，在上海乃至中国很多地方，购买一套面积和总价达到一定要求的住房既可免费迁户口到房屋所在地，你门家只7a64e59b9ee7ad9431333335323462要把房子借给他住就可以了，不用那么复杂。

第四：如果一定要写的话，我认为内容越简单越好。

承诺书

本人XXX（叔叔的名字）在X年X月X日将户口迁至XXX（你们户主的名字）户口内，暂时解决本人在上海的户口归属问题，本人承诺将在X月（或X年内）之前另外购置房产或其它途径来解决本人在上海的户口归属问题，在本人暂时归属XXX（你们户主的名字）户口期间，本人不参与和自愿放弃对户主房产所有权及一切与财产有关权利的分配，并再次承诺在X年X月X日之前将户口迁离。

承诺人：XXX

时间：X年X月X日

以上内容根据本人的工作经验作为参考，可结合更为实际的情况咨询律师。但本人建议最好不要让叔叔的户口迁来。

5.房屋核验有效期内可以再次申请核验吗

一、房源核验申请方式：

房屋所有权人可亲自或委托他人到当地房屋登记大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

二、申请房源核验程序：

取网签号 → 提交资料 → 受理 → 核验

三、申请房源核验需提交以下材料：

1.《存量房房源核验申请表》；

2.房屋所有权证书原件及复印件；

3.房屋所有权人身份证明原件；

4.申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋核验，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件及复印件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件及复印件。

5.已购保障性住房上市的，需提交产权人户口所在地住建委（房管局）住房保障部门开具的上市出售意见证明原件及复印件；

6.已购公有住房（央产房）出售的，需提供央产办公室开具的“在京中央单位已购公有住房变更通知单”；

7.平房还需提供房管所开具的实地查看笔录及测绘部门出具的测绘图表；

8.房屋有抵押且未在交易权系统办理抵押业务的，需提供他项权证原件及复印件；

9.委托办理的，还需提供《存量房房源核验委托书》和受托人身份证明原件；

10.经纪机构申请房源核验，还应提交建成年代承诺书原件及楼门牌照片。

四、房源核验受理时限：5个工作日。

五、房源核验结果告知：

申请人可凭核验编号和密码查询核验结果。核验未通过的，当地房屋登记大厅告知所有权人或委托人相关情况。

六、房源信息发布：

房屋所有权人委托房地产经纪机构申请房源核验的，核验通过后，存量房交易服务平台自动发布房源信息；房屋所有权人自行申请房源核验的，应以书面方式确认是否通过存量房交易服务平台发布房源信息。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布自动终止。