1.房屋产权如何变更详细说明

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

下面小编为您介绍不同情况下的房屋产权变更。 夫妻间产权变更 夫妻更名：1。

夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

2。夫妻间非正常更名，离婚。

夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有，需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。 房屋继承引起产权变更 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。

房屋买卖引起变更（二手房） 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为： 1。

大产权房屋 一般所指的是商品房 ； 2。小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 拆迁安置房屋办证 申报材料： 土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告； 拆迁协议书，回迁安置说明书； 付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明； 营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料； 房改房回购产权变更 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 申报材料： 房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此栋楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记； 房屋赠与产生变更 是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 申报材料： 房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件， 以及其他相关资料；。

2.关于变更房产所有的个人信息

权利人名称及相关信息变更

登记簿记载的权利人名称及其身份证明号码、户籍所在地等相关信息变更或个体工商户、个人独资公司变更为出资人的。

需要材料：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋所有权证原件；

(4)单位名称及相关信息变更的，提交有权部门出具的相应更名文件；

个体工商户、个人独资公司变更为出资人的，提交营业执照或其它证明材料；

个人姓名及相关信息变更的，提交更名后的户口簿或公安部门证明文件；

境外个人姓名及相关信息变更的，提交公安部门、外事部门的证明文件；或提交经由申请人所在国相关机构公证并通过中国驻该国使、领馆认证的证明文件；或申请人所在国驻中国使领馆出具的证明文件；

(5)房屋登记表、房产平面图二份。

3.不动产申请变更登记有哪些情形

根据相关法律规定不动产申请变更分为三类：

一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

4.同一权利人分割或者合并不动产的；

5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；

8.共有性质发生变更的；

9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：

1.买卖、互换、赠与不动产的；

2.以不动产作价出资（入股）的；

3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；

5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；

6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

三、除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃不动产权利的；

3.不动产被依法没收、征收或者收回的；

4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。