1.什么情况下动用紧急维修基金

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.。

2.物业在什么情况下能动用维修基金

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3.物业在何种情况下可以动用维修基金

一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。

但数日后，由于众多业主的集体反对，物业与业委会撒消了公示。业主在维权过程中暂时获得了胜利，但业委会常主任表示，业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。

那么，业委会在业主入住5年后，突然提出动用维修基金，是何原因？业主通过自发的维权，暂时让维修基金的动用议案搁置，真的胜利了吗？动用维修基金，需要具备哪些规定？这其中又有哪些说道儿呢？业委会发出动用维修基金通知金额达300万 今年4月下旬，新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声：物业和业委会准备动用业主的维修基金，请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月，关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。

业主李先生张先生看到《方案》后，发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项：1，屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水（涉及1146户）；2，避雷线（涉及1484户）；3，智能化系统电子件及线路（涉及1484户）；4，花园及屋顶铁艺（涉及1484户）；5，园区照明系统底座及线（涉及1918户）；6，屋面伸缩缝铁皮（涉及1167户）。而且，每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。

这六项维修工程的费用，分别为：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，总数达300万以上，并详细列举了每平方米分摊费用，及工程的资金缺口。 李先生张先生向物业咨询，物业称，这是业委会提出的动议，由业委会解答。

业委会常主任则解释道：“业委会根据四五个业主提出的要求，经业委会开会研究，决定发出动用维修基金的通知。”物业及业委会均未能提出证据 新湖小区此次动用维修基金的范围，涉及大部分北国之春二期业主。

这些业主大部于2005年夏天入驻，当年北国之春二期商品房，以质量较好著称业内，并为新胡地产品牌打响沈阳，创造了基础。但仅仅第六个年头，为何就有多达六大项的共用设备需要维修呢？是商品房的质量并不如传播的那么好，还是因为其它原因？ 李先生张先生前去物业索要需要维修设备的证据，“动用我的维修基金，你至少要向我举证，哪儿坏了，需要维修！”李先生张先生说。

但物业工作人员只提供了《方案》，不提供证据。业委会也拿不出相应的证据来，只称这是业主的反映。

李先生张先生所在的楼体，用他的话来说，没有发现任何不妥。“如果仅仅凭物业和业委会一纸通知，而不举证，就要动用我们的维修基金，这也太不当回事了。”

而在业主QQ群里，众多业主都在不断地质疑，物业和业委会为何要动用维修基金？多数业主不知所以然。有的业主提供了物业及业委会的电话、手机号码，号召大家去正式表态，反对动用。

业委会称遭业主反对暂时搁置 5月底6月初，贴在各单元门口的《方案》突然被撒。很多业主同样丈二和尚摸不着头脑：“这维修基金到底还动不动了？”随后，记者以业主身份向业委会常主任求证，常主任称：“因为有众多业主反对，动用维修基金的议案暂时搁置。”

常主任还主动介绍：“5号楼共有88户业主，其中一个业主自发组织，对全楼的业主进行意见征求，征得了61户反对意见，5号楼的动用维修基金方案，已经被否定。” 那其它楼号的业主，没有自发进行意见征求，是否还会继续推进动用维修基金的程序呢？常主任称，目前业委会委员暂不齐全，待出差的委员回沈后，再进行开会研究。

常主任既不彻底承认动用维修基金的《方案》被否，又表示《方案》还有待常委会会议研究。 方案搁置后疑问重重 新湖北国之春小区业委会常主任称，动用维修基金，需要全体业主2/3以上业主签字通过，方可动用。

但记者通过调查后，发现以目前形势看，北国之春小区动用维修基金的方案，暂时胎死腹中。不过，关于动用维修基金的标准、条件，对于众多业主来说，仍是一笔糊涂账：什么情况下可以动用维修基金，动用维修基金，需要走哪些程序？ 虽然物业与业委会发出动用维修基金的通知，符合法律程序，但还有很多疑问让李先生张先生不解的是：，业委会本应是代表多数业主利益的，为何仅仅通过四、五个业主的反映，就要劳命伤财地动用多数业主的维修基金？如果是顶楼的业主，需要维修防水，那应该是由个人负责，还是应该有所有的业主维修基金负责呢？记者了解到，自从2005年入住后，北国之春多位顶楼业主的屋顶，出现漏雨情况。

随后物业一直在维修，有的问题已经解决，但随后再发生漏雨现象，是应该算保质期内出现的质量问题，还是算保质期外呢？ 最后有两个问题，仍悬在许多业主的脑海里：1，动用维修基金的年限标准，是竣工验收五年后，而北国之春的业主，刚刚入住第六个年头，就被通知要动用大笔维修基金，这是巧合吗？2，动用维修基金，是一笔大数，此次《方案》中动用的维修基金，就达数百万元。这数百万元的资金，一旦。

4.什么情况下可以动用公共维修基金

可以动用维修基金的条件：（一）屋顶防水、隔热层破损或渗漏；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面 浸湿；（三）地下室出现渗漏、积水的；（四）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（五）建筑保温 层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；（六）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；（七）公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（八）公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

5.物业向房管局申请动用维修基金的报告,请问怎么写

其报告啊 物业公司关于用维修基金维修区消防设备申请提要：目前zz区已经入住五鉴于区消防设备系统故障物业公司已经利用管理费进行相关维修效太明显 zz物业文件 z物[2014]050号 关于用维修基金维修区消防设备申请 zz业主委员： 目前zz区已经入住五鉴于区消防设备系统故障物业公司已经利用管理费进行相关维修效太明显根据《物业管理条例》及使用维修基金相关管理办规定我司特向贵申请启用维修基金进行消防设备系统修复请业委同意启相关程序支持物业公司消防设备系统维修工作 望贵收函尽快给予复 zz物业管理公司XX公司 2014*月*。