1.未成年人房屋出售 需要哪些手续,监护人出具的保证书,是怎么办

未成年人不拥有房产的实际管理权，也没有进行房屋交易的法定（公民）身份，因此不能出售房产。

如果该房产出于对该未成年人有利的特殊原因而出售，则由其法定监护人代为出售。

法定监护人进行交易，必须取得所有权人的同意和委托书，并进行公证。

为保护未成年人的合法利益，一般取得这个许可是困难的。尤其是未成年人还没有达到16周岁的行为能力年龄。

具体处理过程，可能还需要监护人对房屋出售后所得的用途与管理约定的书面文件。

2.监护人卖房还需向公证办保证书

监护人卖房没有强制要求必须办理公证保证书。

只要能证明这人确实有监护权，没有规定必须要办理公证或者法院指定监护人的手续。卖房注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。