1.不作为房屋征收和拆迁补偿依据的书面承诺是什么意思啊

在房屋征收过程中双方洽谈征收补偿事宜，有时一方对另一方的口头承诺不放心，要求以书面形式作出承诺，但这种承诺往往又是带前提条件，假设被征收人讲只要能安排二层的安置房我就签协议，征收人讲只要你今天把协议签下来我们保证有二层的安置房，因为选择二层的较多，超过今天有没有二层安置房难保证，如果双方达成一致写下承诺大家履行，但这种承诺是以签订协议为前提，往往是一方向另一方承诺，不是双方达成的协议，这种情况下防止扯皮往往写上不作为补偿依据，还是以《房屋征收补偿协议书》作为依据。

这说明办事人员对征收过程中的书面材料比较严谨。

2.相拟订一份拆迁户拆迁完后不再有纠纷的一份承诺书

1.为什么需要区政府出具“居民拆迁承诺”，这么做的目的是什么？

---作为用地一方，如果你公司是从政府买地，就不应该有这样的问题.否则，就需要直接与拆迁户商谈，当然需要地方政府协助.你公司与居民之间属于商业行为，如果居民不同意搬迁，你们是没有什么办法的.

2.居民拆迁承诺的出具之前要准备那些资料，要有谁签字？

要每一户居民的签字.搬迁补偿协议书等

3.居民拆迁承诺的出具是由哪个政府部门负责的？

涉及的部门很多.

承诺应该直接由县或市等政府出具.

3.已签定拆迁补偿协议能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。

但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。

如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

4.房屋拆迁补偿协议书（范本）

房屋拆迁补偿协议书（范本）： 属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。 （一）自行过渡的。

1、发放标准：经认定的住宅补偿安置面积 平方米，按5元/平方米.月计价，小计 元/月。 2、发放时间：自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起（即二00 年 月 日）开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。

如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费；乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。 3、违约责任。

因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。

（二）乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。 1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。

乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。 2、违约责任。

因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。

第十一条 房屋搬迁腾空时间 乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。 第十二条 房屋搬迁腾空的约定 1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等；否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项；甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。

2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。 第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。

第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证 乙方在此承诺保证：就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第十五条 违约责任 （一）因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。 （二）乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。

第十六条 争议处理 协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决；如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。 第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

备份具有同等法律效力。 第十九条 本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。

《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方（签章）： 委托代理人： 年 月 日 乙方（签章）： 委托代理人： 年 月 日 附件一：《房屋附属物登记表》； 附件二：《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 （征地）拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》。 评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额（含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿）具体如下： （一）住宅补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）； （二）店面补偿金额 元（其中合法建筑面积 平方米）； （三）工业用房补偿金额 元 （其中合法建筑面积 平方米） 特别说明： 1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。 第四条 房屋附属物项目的补偿金额 房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元（详见附件一）。

第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定 1、未经批准建设用地 亩 （不分征收土地的原地类），按4. 63万元/亩给予补偿（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费），小计 元。 2、征收非建设。

5.对于拆迁户不同意的拆迁协议条款如何与单位签拆迁协议

协商不成，到法院起诉。您可以参考 国有土地上房屋征收与补偿条例

第三章 补偿

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。