1.北京群租房限期整改最新消息

近期，各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。

在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林27日中午发文表示，对e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333363393739于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，北青报记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。

进展 部分隔断房被限期整改 自如租客小丽（化名）告诉记者，本月25日，她所居住的小区物业在门口张贴了整改告示，她所居住的卧室属于隔断房，按照规定要被拆除，整改期限为昨日。 昨天上午，记者来到小丽位于丰台的家，在她家的大门上，确实发现了一张《群租房限期整改通知书》。

上面显示，该小区所在村来京人员和出租房屋服务站对该房屋进行检查后，发现该房屋存在打隔断或超员居住现象，属于违法出租房屋。按照“疏解整治促提升”违法群租房治理工作要求，限该户于11月28日整改完毕，消除安全隐患。

记者进入小丽家，原本这是一个两室一厅的房子，东南角为客厅，客厅东侧为厕所，两个卧室分别位于房屋的东南角和东北角，厨房位于北侧。小丽表示，自如从房东手里接手这套房子之后，将房子南侧的客厅打了一个隔断板，两室一厅就变成了三室一厅。

这个单独隔开的小卧室，加上客厅的阳台一共18平米。2015年，这间隔断房租给了来京上班的90后小丽。

记者敲了敲小丽所在的3号屋外侧墙壁，发出的声音确实比实体墙回声大，也显得更加空旷，从墙面的接缝处，可以明显看出是自行搭建的隔断。剔除隔断的空间，剩下的公共空间大约6平米左右，用来存放鞋子、柜子等物品。

随后，记者来到该小区物业询问，物业工作人员表示，“一直在整治违规群租行为，如果存在隔断房现象，必须要按规定进行拆除清理，这是乡里下发的整改要求。如果租户是跟房屋中介签的租房合同，隔断房租户就得找房屋中介进行协商调整。”

在昌平回龙观地区，北青报记者也发现有类似的群租房整治现象。家住回龙观某小区的小何告诉北青报记者，她通过自如平台租下了该小区某套房子的05卧，也是隔断房。

23号晚上，小何发现家门口贴了一张整改通知书，要求自行拆除房屋内的隔断，整改的最后截止日期为本月26日。在整改期限到来之前，小何连夜找房，目前已经搬离了原住址。

北青报记者在海淀清河也发现了类似的情况。 调查 中介承诺免费换租、搬家并赔偿误工 针对部分租客出现的焦虑现象，本月27日中午，自如客官方微信公众号发布了一条信息，标题为《自如CEO熊林：给北京40万在住自如客的一封信》。

自如CEO熊林在信中表示，针对最近找房客户激增，部分地区出现排队抢房的情况，自如将全力提升房源供应量，并为有需要的企业提供一对一的服务，并承诺全北京所有在租房源在12月31日前，不涨一分钱。同时他在信中还表示，“目前居住自如房屋的自如客，如遇到任何情况和要求需要大家搬离，请大家积极配合，自如承诺：1.免费换租；2.免费搬家；3.提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。

自如是房屋中介商链家旗下的O2O租赁平台，目前在全北京市拥有大约40万租客。作为北京地区较大的公寓品牌，自如旗下目前主要有三大产品线，包括分散式的、对普通房屋进行装修改造的自如友家，整栋且附带配套管理的自如寓，以及面向游客的短租项目自如驿。

相比于普通租赁住房，自如的产品由于全部自带管家服务，租金一般要比周边房屋高。 大成律师事务所卢明生表示，根据2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

所以说在这个通知当中，明确提出不允许打隔断。 面对现在自如仍然存在可租隔断房的情况，卢明生律师表示，打隔断出租是非法行为，所以建议租户、消费者最好不要再租此类隔断房，不再接受这样的租房建议。

自如平台上隔断房仍在出租 隔断房是否还在自如平台上出租？北青报记者登录自如的APP，随意找了几个可签约的房源，很轻易地就找到了不少扔在出租的隔断房。平台上显示，在位于海淀区上地某小区，有一个四室一厅的房源，其05号卧室紧挨着客厅，看起来像是从客厅打的隔断。

随后，北青报记者拨通了该房源管家的电话。该管家表示，05号卧室确实为隔断房。

记者询问，如果租下这间房子是否要被拆，该管家表示，“不能百分之百保证不会被拆，但如果拆的话我们肯定会负责。” 随后，记者又在自如APP上查询到一间位于朝阳双桥三居室的02号卧室，这间房子正在转租。

北青报记者通过平台上公示的电话联系到转租人。该转租人表示，他转租的这间房子确为隔断房。

在朝阳区定福庄的某小区，记者同样查询到了一间正在转租的隔断房。截至昨晚6点北青报记者发稿前，上述隔断房房源仍然挂在自如APP的搜索平台上。

温习提醒："群租房"，是将住宅通过改变房屋结。

2.群租如何治理

【摘要】：近年来，“群租”行为，随着城市房价的不断攀高和房租的不断攀升而形成一种态势，尤其是在上海、北京、广州、深圳等流动人口较多的城市，群租现象越来越普遍。

“群租”行为影响了小区内正常住户的生活，也导致了其生活支出的增多，因而所引起正常住户的强烈不满也属情理之中。尤其是“群租”存在诸多安全隐患，比如上下搭铺，乱拉线路，电线老化裸露，没有足够的消防设施等，而且在租赁过程中，由于多人居住，卫生、治安等问题较为突出，“扰民”现象严重。

正是由于“群租”所产生的消极影响，上海加大了对“群租”行为进行规范和查处的力度。群租问题目前日益引起人们的关注，逐渐由社会问题演变成法律问题。

但是在法律层面来看，由于目前尚无立法，现有的规范效力位阶比较低，且群租问题背后的法律意义究竟是什么这个根本问题没有解决，以至于在治理过程中产生不少矛盾。城市群租问题逐渐引起了法学界学者的重视，从法学的不同角度进行了研究，但群租问题仅仅通过民法、行政法或环境法等部门法的框架内研究而未上升到法理学的层面，难以发掘出群租现象背后的实质问题，并造成了执法部门之间的不协调，势必会影响对该问题的司法与执法。

房屋租赁关系本属民事法律关系范畴，相关的问题可以在私法的领域内调整。但是当下，一方面由于代表公权的行政权的扩张和膨胀，公权越来越深入到私权领域：另一方面由于社会公共利益和秩序的需要，合意性的私权又应该受公权的干预。

本文在现有文献基础之上，在私法领域的框架内围绕生存权和相关民事权利，对群租者群租行为的法律内涵予以探究。在界定了群租行为的私权利属性之后，在权利冲突理论的框架内，通过权利位阶理论对生存权与休息权进行了分析，在公权力与私权利冲突及其解决的机制内，对执法机关治理问题划定了界限以及特定情况下对群租治理的必要性、合法性分析。

3.群租如何治理

【摘要】：近年来，“群租”行为，随着城市房价的不断攀高和房租的不断攀升而形成一种态势，尤其是在上海、北京、广州、深圳等流动人口较多的城市，群租现象越来越普遍。

“群租”行为影响了小区内正常住户的生活，也导致了其生活支出的增多，因而所引起正常住户的强烈不满也属情理之中。尤其是“群租”存在诸多安全隐患，比如上下搭铺，乱拉线路，电线老化裸露，没有足够的消防设施等，而且在租赁过程中，由于多人居住，卫生、治安等问题较为突出，“扰民”现象严重。

正是由于“群租”所产生的消极影响，上海加大了对“群租”行为进行规范和查处的力度。群租问题目前日益引起人们的关注，逐渐由社会问题演变成法律问题。

但是在法律层面来看，由于目前尚无立法，现有的规范效力位阶比较低，且群租问题背后的法律意义究竟是什么这个根本问题没有解决，以至于在治理过程中产生不少矛盾。城市群租问题逐渐引起了法学界学者的重视，从法学的不同角度进行了研究，但群租问题仅仅通过民法、行政法或环境法等部门法的框架内研究而未上升到法理学的层面，难以发掘出群租现象背后的实质问题，并造成了执法部门之间的不协调，势必会影响对该问题的司法与执法。

房屋租赁关系本属民事法律关系范畴，相关的问题可以在私法的领域内调整。但是当下，一方面由于代表公权的行政权的扩张和膨胀，公权越来越深入到私权领域：另一方面由于社会公共利益和秩序的需要，合意性的私权又应该受公权的干预。

本文在现有文献基础之上，在私法领域的框架内围绕生存权和相关民事权利，对群租者群租行为的法律内涵予以探究。在界定了群租行为的私权利属性之后，在权利冲突理论的框架内，通过权利位阶理论对生存权与休息权进行了分析，在公权力与私权利冲突及其解决的机制内，对执法机关治理问题划定了界限以及特定情况下对群租治理的必要性、合法性分析。

4.群租的物业管理

无奈之举管理先锋亦步亦趋“房办管不了，税务只管税，警署也不能常来常往，工商只管得到有执照的，群租逐渐成了“多不管”

空白地带。但业主意难平。对群租“恶状”投诉增多，物业公司和业委会、居委会无法坐视不理，自发形成一些简单的制度，试图管理群租行为。其中有些并不符合法律规范，有些则打擦边球，但是出发点明确，既然多方不管，民间的“土方”也能给人启发。

物业与各职能部门联合

没有业委会的小区，由物业和各职能部门联合，清理小区内群租房。首先核对身份证，然后据此发放出入证，再对此进行定期检查。如果租客强烈反对的，物业只能和房东商量，是否换小区租房。此举问题在于，有些房东出租一走了之，难现首尾。有时候为了管理，多收取物业费，找租客无济于事。而且收取这种费用可能不符合物价局规定。

定期检查租客房屋

租客进出采用登记方式。物业、居委会、警署每半个月要上门联合检查，禁止在阳台内进行分割，高空抛物，乱扔垃圾。同时物业专门制作小守则，写有小区内租房的规章制度，定期在小区内发放。或者让保安在新租客进出时发放，尽量减少口头劝阻警告，避免产生误会。

承诺书管住二房东

上海绿城的居委会主任蔡志兴介绍，绿城一来对所有群租房清理登记。二来二房东要承担2.5%的租赁税，并且签订治安消防责任承诺书。三是从7月1日开始，新临时公约生效，承诺不转租，不分割的房源，方可办理入租手续。居委会联合工商、社保大队、税务、房办，免费为租客办理出入证，每月要求租客持证到居委会盖章，出入证一季度更换一次颜色。

5.什么样群租房必须整治

一栋居民楼的地下室里，居然有上百间迷宫一样的“鸽子笼”，人员密集拥挤不堪，过道逼仄杂物堆积，电线老化暴露，还大量使用大功率电器……这样触目惊心的安全隐患，显然不能不立即整治。

毫无安全保障的地下群租房，无论对身在其间的众多租户，还是对全楼的老少居民，乃至对周边社区来说，都不啻是一座随时可能爆发的“火山”，出事甚至出大事，只不过是时间问题。而一旦遇到火灾等险情，极易导致群死群伤，后果不可想象。

隐患重重、令人提心吊胆的地下群租房，不是该不该清理的问题，而是必须马上关停、重拳整治，无论是谁在承租、谁在经管，都必须坚决清退。 可以看到，方庄地下群租房是多年痼疾，有的租户在这里已住了快20年，但“长期存在”并非即“合情合理”。

相反，隐患层叠发酵，风险呈几何级数放大。可以说，如此严重的安全隐患，是发现得太晚了、整治得太晚了。

更可怕的是，过往发生的惨烈事故和本轮排查清理发现的情况，已经证明类似这样的问题不是孤立的存在，很可能具有相当的普遍性，如果不立即整治，是对人民生命财产安全的极大不负责任。血的教训反复警示我们：安全事故绝非偶然，都是那些平时看起来就很悬的漏洞短板累积而来。

生命代价、财产损失，从根儿上说都是在为此前的麻痹大意、侥幸心理支付高额成本。 安全是一切的基础，是极重要的民生，也是最基本的发展环境。

正是基于此，我们才要心存敬畏，把安全和生命时刻放在治理价值序列的首要位置；才要痛下决心排查隐患，补上历史欠账，帮广大居民解决那些多年的心病；才要拿对待事故的态度对待隐患，拿查处事故的措施整治隐患，雷厉风行、绝不姑息。

6.群租房的管理措施

笼屋二房东们加强内部管理，尽量避免在笼屋出现一些治安或者刑事案件。例如群租房最易出现的治安案件就是盗窃，二房东们都在此下足工夫，首先是学习旅业严格检查入住者的身份证明，一般会查验租客的身份证和学生证，毕业生要查验毕业证，防止“三教九流”的人员混入；其次，二房东多数都是自己亲自驻点“看场”管理，采取一些有技巧的防范措施，例如有的二房东会对一个月以上的长租客会配钥匙，但租客只有铁门钥匙，到了晚上她自己会最后把木门反锁上，这样即使是长租客钥匙外泄也不能入户；第三，部分规模笼屋设有私人储物柜，一人一个带锁的格子柜，租客可以将笔记本电脑、毕业证、学位证等贵重物品存放在柜子里。