一、物业公司退出小区管理的通知怎么写

楼主，给你一个贵阳的规定，相信可以作为参考。

各物业管理企业： 为贯彻执行《贵阳市物业管理条例》等相关法规，规范物业管理行为，促进物业行业健康有序的发展，我们起草了关于《物管企业撤出物业小区的程序规定（试行）》，请遵照执行。

物业管理企业撤出企业小区的程序规定

为促进物业管理行业健康有序的发展，根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》，结合我市实际，制定本规定。

一、物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业；（一）物业服务到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务；

二、业主解除物业服务合同，需按国家、省、市相关规定进行。

三、在物业管理活动中，有下列情况的，物业管理企业可作出解除物业服务合同，停止物业管理活动的规定：（一）物业服务合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）业主违反服务合同约定，致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定，应书面送达业主委员会或业主代表方，同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门；被解除方如有异议，可以协商解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。

五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前，须在小区内公告并作如下公示：（一）撤出所管小区的公告及原因；（二）物管费收支情况公示；（三）拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点；（四）其它需告知的事宜；上述公示资料需提前20天公示

六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会（或业主授权代表）办结移交并退场。未如期办结移交的，经双方协商另约移交时间后再先行退场；

七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交：（一）代管物业维修资金的，应将业主明细表及帐目移交；（二）物业管理用房；（三）小区业主楼层、面积、姓名等档案资料；（四）清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金；（五）消防、水、电、气、电梯等验收资料；（六）基础、地下管线等隐蔽工程验收资料；（七）其它相关图纸。

八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同，给业主造成损失的，应依法赔偿；因业主过错解除物业服务合同，给物业管理企业造成损失的，物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。

九、本规定于下发之日起试行。

二00七年十一月九日

二、怎么书写一份规范的更换物业管理公司的公告

3月8日 15:22 一.注册公司组织形式的确定 1.个体工商户 个体工商户是指生产资料归劳动者个人所有，以自己个人的劳动为基础，劳动成果由劳动者个人占有和支配的市场经营主体。

设立个体工商户的条件： （1）有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员。 （2）申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。

2.个人独资企业 个人独资企业是指依照《个人独资企业法》在我国境内设立的，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限责任的经营实体。 设立个人独资企业应具备的条件：（1）投资人为一个自然人。

（2）有合法的企业名称。（3）有投资人申报的出资额。

（4）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 3.合伙企业 合伙企业是指依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。

设立合伙企业应具备的条件：（1）合伙人应为两个以上具有完全民事行为能力的自然人，并且都是依法承担无限责任者。（2）有书面合伙协议。

（3）有各合伙人实际缴付的出资。（4）有合伙企业的名称。

（5）有经营场所和从事合伙经营的必要条件。 4.有限责任公司 有限责任公司是依照《中华人民共和国公司法》设立的，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部财产对公司债务承担责任的经营实体。

设立有限责任公司应具备的条件：（1）股东为2个以上（含2个），50个以下（含50个）；（2）股东出资达到法定资本的最低限额。注册资本最低限额按地区标准实施。

特定行业的注册资本最低限额高于上述限额的，由法律法规另行规定。 （1）股东共同制定公司章程。

（2）有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。公司的名称应符合名称登记管理有关规定，名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”字样。

公司的组织机构为股东会、董事会（执行董事）、监事会（监事）、经理。 （3）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

二.公司注册成功的具体步骤 1.公司名称预先登记 办事机构：区工商分局 办理地点：投资服务大厅工商分局窗口 办理程序：持股东（投资人）资格证明领取“名称预先核准申请书”→填表（按公司命名要求一次可以最多起九个名称备用）→交表→领取“名称核准通知书。” 提交材料：（1）名称预先核准申请书；（2）全体投资人资格证明；（3）投资人的指定或委托代理书。

2.领取“企业设立登记申请” 办事机构：区工商分局 办事地点：投资服务大厅工商分局窗口。 办理程序：交“名称预先核准申请书”→领取“企业设立登记申请书”。

3.前置审批 前置审批是指在企业登记注册之前，政府行业主管部门对企业经营资格的审查。如： （1）饮食业、娱乐业等，均需卫生部门核发《卫生许可证》，涉及到污染的由环保局核发《排 污许可证》。

（2）生产或经营化工化学危险品的均向省级化工行政管理部门申请领取《生产许可证》，经贸 委核发的《经营许可证》。 （3）汽车、摩托车修理业均由市级交通管理部门核发《汽车、摩托车维修业经营许可证》。

（4）歌舞厅、影剧院、旅馆业等均由公安、消防部门审批。 （5）医药企业由药监局核发《经营许可证》。

（6）营业性歌舞、娱乐、电子游戏游艺等娱乐场所均由文化、卫生、消防部门审批。 （7）建筑业、木材加工经营、科技开发等均由有关部门审核。

（8）按摩、美容、美发要由卫生部门核发《卫生许可证》。 （9）开办旅行社需市旅游局核发的《旅行社业务经营许可证》。

（10）开办“网吧”需有公安、文化部门审核的前置审批手续。 具体各个地区的前置审批项目有哪些，创业者可以咨询当地工商管理部门。

如无需前置审批则直接进入下一步。 4.将注册资金存入银行 办事机构：区工商分局指定的银行。

参考资料：http://www.d2pd.com/article.asp?articleid=50。

三、物业管理通知公告范文

xxx阁下： 您好！ 阁下贵单元（ 阁 幢 房）从 年 月至 年 月所欠的物业管理费、水费、车位费、滞纳金总额共计人民币 元。

我司客户中心曾已书面、电话等形式通知催缴，但您户目前仍未配合交款工作。根据《xx前期物业管理服务协议》、广东省和中山市有关物业管理政策法规等条款，阁下应交缴以上的费用。

在此，再次敬请阁下于 年 月 日前到xx客户中心交清欠款。 为共同维护xx物业管理服务系统的正常运作，对逾期仍未交款的，我司将按xx前期物业管理服务协议及业主公约约定的条款，停止相应的服务措施。

若有疑问请与xx客户中心直接联系。 特此通知 垂询电话：xxxxxxxx （缪小姐、黄小姐） 附 表： 欠费月份 管理费 水费 车位费 临时停车费 金额 滞纳金 合 计 中山市xx物业管理有限公司 年 月 日。

四、关于取消物业服务企业二级及以下资质认定的通知是什么意思

1、取消对二级物业公司资质的审批和新办，是等待国务院和住建部出台新的物业企业资质管理的办法，这个大家只有等待，和目前的房地产税一样，是未知的；2、后期的物业服务招投标市场，应该是以政府建立企业的诚信档案为准，不是以你的资质为准，也就是达到了物业管理的公平和公正；3、目前传出的信号是这样预计的，原来已经审定的物业管理企业资质，就暂时摆着不动了，也不会取消；后期也许不再办理所谓资质的审核的程序，由政府部门或者招标单位建立打分制的方法；4、总体来讲，评判一个企业的好坏，并非是根据资质来判断，主要还是你在市场上服务了哪些楼盘，口碑如何，创造的价值如何，业主满意度如何等综合因素来判断；5、如果你是在职的员工或者办理此类事务的人，只有等待；如果你是想自己成立公司的，可以在市场上购买哪些转让的公司；。