一、电梯安装申请报告怎么写

电梯安装前，应由监理单位（或建设单位）、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房（如果有）按本工艺标准的要求进行检查，对电梯安装条件作出确认。

3 基本要求 3.1 安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定： 3.1.1 具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。 3.1.2 具有健全的安装过程控制制度。

3.2 电梯安装工程施工质量控制应符合下列规定： 3.2.1 电梯安装前应按本工艺标准进行土建交接检验，并填写附表A《电梯安装土建交接质量验收记录表》。 3.2.2 电梯安装前应按本工艺标准进行电梯设备进场验收，并填写附表B《电梯安装工程设备进场质量验收记录表》。

3.2.3 电梯安装的各分项工程应按本工艺标准进行质量控制，每个分项工程应有自检记录。 3.3 电梯安装工程质量验收应符合下列规定： 3.3.1 参加安装工程施工和质量验收人员应具备相应的资格。

3.3.2 承担有关安全性能检测的单位，必须具有相应资质。仪器设备应满足精度要求，并应在检定有效期内。

3.3.3 分项工程质量验收均应在电梯安装单位自检合格的基础上进行。 3.3.4 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。

3.3.5 隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知有关单位检查验收，并形成验收文件。 4 一般规定 4.1机房（如果有）还应符合下列规定： 4.1.1 机房内应设有固定的电气照明，地板表面上的照度不应小于200lx。

机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。

4.1.2 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。 4.1.3 应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间。

4.1.4 电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施。 4.1.5 机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造，机房内的地板应采用防滑材料。

注：此项可在电梯安装后验收。 4.1.6 在一个机房内，当有两个以上不同平面的工作平台，且相邻平台高度差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。

当机房地面有深度大于0.5m的凹坑或槽坑时，均应盖住。供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。

4.1.7 供人员进出的检修活板门应有不小于0.8m*0.8m的净通道，开门到位后应能自行保持在开启位置。检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量（每个人按在门的任意0.2m*0.2m面积上作用1000N的力计算），不得有永久性变形。

4.1.8 门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它应从机房内不用钥匙打开。只供运送器材的活板门，可只在机房内部锁住。

4.1.9 电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。

4.1.10 机房应有良好的防渗、防漏水保护。 4.2 井道还应符合下列规定： 4.2.1 井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸，该尺寸应和土建布置图所要求的一致，允许偏差应符合下列规定： 1 当电梯行程高度小于等于30m时为0~+25mm; 2 当电梯行程高度大于30m且小于等于60m时为0~+35mm; 3 当电梯行程高度大于60m且小于等于90m时为0~+50mm; 4 当电梯行程高度大于90m时，允许偏差应符合土建布置图要求。

4.2.2 全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建造，且应不易产生灰尘。 4.2.3 当底坑深度大于2.5m且建筑物布置允许时，应设置一个符合安全门要求的底坑进口；当没有进入底坑的其他通道时，应设置一个从层门进入底坑的永久性装置，且此装置不得凸入电梯运行空间。

4.2.4 井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。井道可装设采暖设备，但不得采用蒸汽和水作为热源，且采暖设备的控制与调节装置应装在井道外面。

4.2.5 井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。 4.2.6 装有多台电梯的井道内各电梯的底坑之间应设置最低点离底坑地面不大于0.3m，且至少延伸到最低层站楼面以上2.5m高度的隔障，在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间的间隙不应大于150mm。

当轿顶边缘和相邻电梯运动部件（轿厢、对重或平衡重）之间的水平距离小于0.5m时，隔障应延长贯穿整个井道的高度。隔障的宽度不得小于被保护的运动部件（或其部分）的宽度每边再各加0.1m。

4.2.7 底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。 4.2.8 每层楼面应有水平面基准标识。

5 施工准备 5.1 材料、成品、半成品、构配件进场验收和复试要求 5.1.1木质样板应选用无节、干燥、韧性强、不变形的木材。并且应加上面刨光、平直。

5.1.2根据提升高度不同，样板横断面不小表5.1.2中所列数值。 样板横断面要求 表5.1.2 提升高度（m）厚度（mm）宽度（mm） ≤20 20~60 >6040 50 6080 100 100 注：表中要求尺寸为加工后净尺寸。

5.1.3加工后横断面不小于100*100mm的木方（架设样板）、角钢，M16膨胀螺栓。

二、电梯大修报告怎么写

办公楼电梯大修报告

电梯是由上万零部件组合的机电一体化交通设备。近几年随着电梯数量和使用年限增加，因产品质量、安装、维保及使用问题使得电梯事故呈明显上升趋势。电梯设备中的一些机械部件长期在高速或重载条件下运行容易磨损；开关、接触器、各种感应器频繁动作其内部触点、簧片和光电元器件会产生烧蚀、疲劳、参数变化。按照《河北省电梯维保使用专项整治方案》要求“电梯维保单位应根据维保电梯品牌性能，制订出易损件（指开关、接触器、感应器等）的报废周期，制订出重要部件报废更换的原则” 。其目的是消除隐患、防患未然，避免因上述器件突然失效而酿成电梯坠梯、冲顶、蹲底、困人事故。按行业常规电梯运行3-5年应对整梯做一次大（中）修理。贵公司电梯运行已经7年多，急需对整梯机械运动部件内部解体检修、更换老化的开关、接触器等元器件，清洗检修主机，更换齿轮油、对制动器、控制系统、井道信息、安全部件、运动部件进行全面检修，清洗、润滑、调整及整体安全性能试验。另外由于贵公司电梯安装质量不佳，遗留问题较多（如：因安装基准误差较大，使厅门与轿厢多个配合尺寸标准不能兼顾。厅门地坎及上梁安装不符合要求，曾因此造成1楼厅门整体下沉。）我公司接手维保后进行多次整修，但是由于条件限 制在日常维保中不能进行重大项目整改。为保证电梯安全可靠运行，延长使用寿命，提出此方案请贵公司领导审批。

2011年10月20日

三、更换电梯费用由物业公司先期垫付,但是要给社区写一个报告,要怎么写

深圳市京地物业管理公司接受心语家园发展商深圳京地投资发展有限公司委托自业主伙以来管理小区已有两年零四个月，经过与业主的反应及调查绝大多数业主对两年多的物管工作不满意，业委会及广大业主本着相互支持，互惠互利，互相帮助共同发展的原则期待管理公司进一步加强和健全管理机制理解和增强服务意识等手段继续为本小区做好管理服务工作，现在业委会根据业主反映提出的问题综合考虑制定和总结了以下迫切急于解决的重点问题，提交管理公司并要求管理公司做出整改进度.一.小区安全问题 针对年前的治安问题和小区目前的保安情况，业委会对管理处要求如下：1.小区实行全封闭管理，建立IC卡门禁系统，只留 3个出口。

2.在小区的四周、地下停车场的电梯口，以及外部各个出口增加摄像头监控系统。3.非小区住户的外来人员，必须登记并发放准许证方可进入小区。

进入A、B栋大楼前需通过对讲机让业主确认方可进入。4.夜班有人巡逻。

夜间对服务范围内重点部位、道路进行防范检查和巡逻，巡逻做到有计划、有记录。5.加强防盗管理，今后如在本小区物管范围内发生的盗窃，由于管理过失，造成业主财产损失，物业管理公司将承担赔偿责任。

（管理范围：小区规划黄线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理）6.加强对出租屋的管理该项主要由业主委员会委员万方遒、彭干负责，要求物管方拿出可行性方案，经业委会讨论通过后再由物管方具体实施。二.管理费用下调问题依据如下条件：要求管理费下调15%为2.20元/月平米。

根据深圳市物业管理服务收费指导标准，目前本小区属四级管理标准；四级标准应具备以下条件 （2.60元/平方米建筑面积.月）1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施完好；2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；3、常年开展多种文化活动（2项以上）；4、使用电梯；5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好；6、管理公司持有丙级以上资质证书；7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；8、达到市考评标准80分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。备注： 1.建筑物层数10层（含10层）以上的为高层； 2.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。

该项主要由业主委员会主任孟建军、副主任翟东军负责。三.环境与社区文化建设问题 为丰富小区文化，营造良好小区环境，要求管理处尽快完善小区文化建设和整改生活环境，具体要求如下： 1.管理处在春节期间组织小区集体社区或户外文化活动。

必须努力保证至少有60%以上的住户参加。2.一楼的酒吧仍有噪声。

并出现过斗殴、争吵事件，影响业主的休息及安全，管理处必须责令其限期整改，如再次出现上述问题必须依法停止其经营。3.参考发展商的合同及售楼广告所刊登的内容重新规划三楼的娱乐场所，适当增加运动器材，丰富健康娱乐室。

使三楼真正的为业主娱乐健身交流的舒适场地。（具体细节采取征求业主意见和业委会的指导。）

4.小区的停车场为业主有偿使用。不容许有外来大型车辆进入。

5.创造小区良好的视觉，感官效果。处理视觉，感官的杂乱现象，营造舒适的生活氛围。

如，B栋大厅汽配商场玻璃墙的杂乱摆放，A、B栋大厅门口单车不入车库乱摆放。三楼晾衣服。

清洁工具，保安员消防器材乱摆放等等。6.加强小区的卫生清洁，目前的卫生状况大不如前。

卫生情况必须有指导监督。7.小区绿化跟不上，三楼部分和一楼的草坪长期无人护理。

导致枯萎或杂草。8.人人乐的冷却塔必须进行整改，整改后其废气、燥声、震动必须通过环保部门的检测并符合环保要求。

9.取缔一楼非法洗车场，此问题业主反映强烈.10.今后一二楼的招商必须提交业委会通过方可招商进驻。11.在A栋和B栋各建立文化宣传栏。

以提高本小区的文化和日常规范的宣传。内容至少两个月更新一次。

12.三楼娱乐场所是否收费，应由业委会重新评议，并且三楼不允许有任何经营性活动存在。13.三楼的管理场地过大，占用了三楼的活动场地。

该项主要由业主委员会委员李胜、连金霞负责，督促物管方一周内拿出可行性规划方案，经业委会讨论通过后再由物管方具体实施。四. 管理处服务与纪律问题 针对管理处的服务和保安工作状况，要求管理处尽快建立有效考核机制，树立良好形象和工作作风。

具体要求如下：1.管理处内部应建立投诉机制，依据业主投诉情况对内部人员实施考核。 2.白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修15分内到现场。

3.小区禁赌。任何人不得在小区内从事任何形式的赌博活动。

有业主投诉并已证实有部分保安放任外来人员在小区三楼的娱乐场所进行赌博，部分保安也有赌博行为。管理处在棋牌室挂上窗帘，是否是给涉赌人员提供方便？4.提高并。