一、建设工程招标代理合同是怎样的

应具有本条款所赋予的定义 1.1 招标代理合同：委托人将工程建设项目招标工作委托给具有相应招标代理资质的受托人，实施招标活动签订的委托合同， 1.2 通用条款：是根据有关法律、行政法规和工程建设项目招标代理的需要所订立，通用于各类工程建设项目招标代理的条款。

1.3 专用条款：是委托人与受托人根据有关法律、行政法规规定，结合具体工程建设项目招标代理的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.4 委托人：指在合同中约定的，具有建设项目招标委托主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5 受托人：指在合同中约定的，被委托人接受的具有建设项目招标代理主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.6 招标代理项目负责人：指受托人在专用条款中指定的负责合同履行的代表。

1.7 工程建设项目：指由委托人和受托人在合同中约定的委托代理招标的工程。 1.8 招标代理业务：委托人委托受托人代理实施工程建设项目招标的工作内容。

1.9 附加服务：指委托人和受托人在本合同通用条款4.1款和专用条款4.1款中双方约定工作范围之外的附加工作。 1.10 代理报酬：委托人和受托人在合同中约定的，受托人按照约定应收取的代理报酬总额。

1.11 图纸：指由委托人提供的满足招标需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。 1.12 书面形式：指具有公章、法定代表人或授权代理人签字的合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.13 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 1.14 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿或其他的要求。

1.15 不可抗力：指双方无法控制和不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震，或其他双方一致认为属于不可抗力的事件。

1.16 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。 2.合同文件及解释顺序 2.1 合同文件应能互相解释，互为说明。

除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件； （2）本合同协议书： （3）本合同专用条款； （4）本合同通用条款。 2.2 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响招标代理业务正常进行的情况下，由委托人和受托人协商解决。

双方协商不成时，按本合同通用条款第12条关于争议的约定处理。 3.语言文字和适用法律 3.1 语言文字 除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

如本合同专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 3.2 适用法律和行政法规 本合同文件适用有关法律和行政法规。

需要明示的法律和行政法规，双方可在本合同专用条款中约定。 二、双方一般权利和义务 4.委托人的义务 4.1 委托人将委托招标代理工作的具体范围和内容在本合同专用条款中约定。

4.2 委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作： （1）向受托人提供本工程招标代理业务应具备的相关工程前期资料（如立项批准手续规划许可、报建证等）及资金落实情况资料； （2）向受托人提供完成本工程：招标代理业务所需的全部技术资料和图纸，需要交底的须向受托人详细交底，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责； （3）向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同专用条款内约定； （4）指定专人与受托人联系，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条款内约定； （5）根据需要，作好与第三方的协调工作； （6）按本合同专用条款的约定支付代理报酬； （7）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。 4.3 受托人在履行招标代理业务过程中，提出的超出招标代理范围的合理化建议，经委托人同意并取得经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励。

4.4 委托人负有对受托人为本合同提供的技术服务进行知识产权保护的责任。 4.5 委托人未能履行以上各项义务，给受托人造成损失的，应当赔偿受托人的有关损失。

5.受托人的义务 5.1 受托人应根据本合同专用条款中约定的委托招标代理业务的工作范围和内容，选择有足够经验的专职技术经济人员担任招标代理项目负责人。招标代理项目负责人的姓名、身份证号在专用条款内写明。

5.2 受托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作： （1）依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织招标工作，维护各方的合法权益； （2）应用专业技术与技能为委托人提供完成招标工作相关的咨询服务； （3）向委托人宣传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解。

二、委托代理合同如何写

委托代理合同： 第一条 被代理人授权代理人在下列范围内以被代理人的名义从事活动： （委托代理的权限和具体内容） 第二条 代理人必须按照被代理人的授权委托的范围和内容，认真履行职责，维护被代理人的合法权益。

第三条 代理人超越代理权实施的民事行为，由代理人自己承担法律责任。如果是为了被代理人的权益而实施的行为，事后经过被代理人的追认，视为在代理权限内。

第四条 代理人不履行职责或者其它违法行为而给被代理人造成损害的，应当赔偿被代理人的实际损失。 第五条 被代理人按照 （双方约定的条件），在 期限内，支付代理费 元。

第六条 本协议自双方签字之日起生效。本协议一式 份，当事人各执一份。

代理人： （签字或盖章） 被代理人： （签字或盖章） 年 月 日。

三、代理商合同

产品销售代理协议-第一条 约因制造商姓名________，其公司法定地址________（简称制造商），同意将下列产品_______（简称产品）的独家代理权授予代理人（简称代理人），代理人姓名________，其公司法定地址________代理人优先在下列指定地区（简称地区）推销新产品：__________第二条 代理人的职责代理人应在该地区拓展用户。

代理人应向制造商转送接收到的报价和定单。代理人无权代表制造商或签订任何具有约束的合约。

代理人应把制造商规定的销售条款（包括装运期和付款）对用户解释。制造商可不受任何约束的拒绝由代理人转送的任何询价及订单。

第三条 代理业务的职责范围代理人是________市场的全权代理，应收集信息，争取用户，尽力促进产品的销售。代理人应精通所推销该产品的技术性能。

代理所得佣金应包括为促成销售所需费用。第四条 广告和展览会为促进产品在该地区的销售，代理人应刊登一切必要的广告并支付广告费用。

凡参加展销会需经双方事先商议后办理。第五条 代理人对用户的财务责任代理人应采取适当方式了解当地订货的支付能力并协助制造商收回应付货款。

通常的索款及协助收回应付贷款的开支应由制造商负担。未经同意，代理人无权也无义务以制造商的名义接受付款。

第六条 用户的意见、代理人的作用代理人有权接受用户对产品的意见和申诉，及时通知制造商并关注制造商的切身利益为宜。第七条 向制造商不断提供信息代理人应尽力向制造商提供商品的市场和竞争等方面的信息，每4个月需向制造商寄送工作报告。

第八条 保证不竞争代理人不应与制造商或帮助他人与制造商竞争，代理人更不应制造代理产品或类似于代销的产品，也不应从与制造商竞争的任何企业中获利。同时，代理人不应代理或销售与代理产品相同或类似的（不论是新的或旧的）任何产品。

此合约一经生效，代理人应将与其他企业签订的有约束性的协议告知制造商。不论是作为代理的或经销的，此后再签订的任何协议均应告之制造商，代理人在进行其他活动时，决不能忽视其对制造商承担的义务而影响任务的完成。

本协议规定在此协议终止后的5年内，代理人不能生产和销售同类产品予以竞争，本协议终止后的一年内，代理人也不能代理其他类似产品，予以竞争。所有产品设计和说明均属制造商所有，代理人应在协议终止时归还给制造商。

第九条保密代理人在协议有效期内或协议终止后，不得泄露制造商的商业机密，也不得将该机密超越协议范围使用。第十条 分包代理人代理人事先经制造商同意后可聘用分包代理人，代理人应对该分包代理人的活动负全部责任。

第十一条 工业产权的侵犯代理人应观察市场，如发现第三方侵犯制造商的工业产权或有损于制造商利益的任何非法行为，代理人应据实向制造商报告。代理人应尽最大努力并按制造商的指示，帮助制造商使其不受这类行为的侵害，制造商将承担正常代理活动以外的此类费用。

第十二条 代理人独家销售权的范围制造商不得同意他人在该地区取得代理或销售协议产品的权力。制造商应把其收到的直接来自该地区用户的订单通知代理人。

代理人有权按第十五条规定获得该订单的佣金。第十三条 向代理人不断提供信息为促进代理活动，制造商应向代理人提供包括销售情况、价目表、技术文件和广告资料等一切必要的信息。

制造商应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知代理人。第十四条 技术帮助制造商应帮助代理人的雇员获得代理产品的技术知识。

代理人应支付其雇员往返交通及工资，制造商提供食宿。第十五条 佣金额代理人的佣金以每次售出并签字的协议产品为基础，其收佣百分比如下：______美元按______ %收佣______美元按______ %收佣第十六条 平分佣金两个不同地区的两个代理人为争取订单都作出极大努力，当订单于某一代理人所在地，而供货之制造厂位于另一代理人所在地时，则佣金由两个代理人平均分配第十七条 商业失败、合约终止代理人所介绍的询价或订单，如制造商不予接受则无佣金。

若代理人所介绍的订单合约己中止，代理人无权索取佣金，若该合约的中止是由于制造商的责任，则不在此限。第十八条 计算佣金的方法佣金以发票金额计算，任何附加费用如包装费、运输费、保险费、海关税或由进口国家回收的关税等应另开发票。

第十九条 佣金的索取权代理人有权根据每次用户购货所支付的贷款按比例收取佣金。如用户没有支付全部货款。

则根据制造商实收货款按比例收取佣金，若由于制造商的原因用户拒付贷款，则不在此限第二十条 支付佣金的时间制造商每季度应向代理人说明佣金数额和付佣金的有关商场。制造商在收到货款后，应在30天内支付佣金。

第二十一条 支付佣金的货币佣金按成交的货币来计算和支付。第二十二条 排除其他报酬代理人在完成本协议之义务时所发生的全部费用，除非另有允诺，应按第十九条之规定支付佣金，第二十三条 协议期限本协议在双方签字后生效，协议执行一年后，一方提前3个月通知可终止协议。

如协议不在该日终止，可提前3个月通知，于下年的12月30日终止。第二十四条 提前终止如第二。

四、房地产分销代理商与总代理合同范本

总代理合同范本合作代理合同范本 合同编号： 签订时间： 签订地点： 甲方： 乙方：自然人 甲乙双方本着平等互利、友好协作的原则，经协商，就甲方与乙方联合经营出口业务达成如下协议： 一、甲方责任： 1、甲方与乙方联合经营出口 产品，具体品名、规格、数量及价格等以出口合同为准。 2、协助乙方对外索赔，由此产生的费用由乙方承担。 3、提供本协议每一票出口货物所需出口相关单证。 4、负责向银行办理交单议付手续和收结汇。甲方在收到结汇水单、出口核销单、报关单及乙方提供的增值税发票（经国税局认定为真实有效的增值税发票）后三个工作日内，按结算比率（详见结算表）将款项（扣除银行和甲方代垫费用）付至乙方工厂；如汇率变化，按新汇率执行。若外汇货款到帐发生在每月的。总代理合同范本合作代理合同范本 合同编号： 签订时间： 签订地点： 甲方： 乙方：自然人 甲乙双方本着平等互利、友好协作的原则，经协商，就甲方与乙方联合经营出口业务达成如下协议： 一、甲方责任： 1、甲方与乙方联合经营出口 产品，具体品名、规格、数量及价格等以出口合同为准。 2、协助乙方对外索赔，由此产生的费用由乙方承担。 3、提供本协议每一票出口货物所需出口相关单证。 4、负责向银行办理交单议付手续和收结汇。甲方在收到结汇水单、出口核销单、报关单及乙方提供的增值税发票（经国税局认定为真实有效的增值税发票）后三个工作日内，按结算比率（详见结算表）将款项（扣除银行和甲方代垫费用）付至乙方工厂；如汇率变化，按新汇率执行。若外汇货款到帐发生在每月的1—10日期间，则货款先按1美元：**元人民币付给乙方，余款延至每月10日后付给乙方。 5、负责办理外汇核销手续。 二、乙方责任： 1、负责办理本协议每一票外销合同项下的货物订仓、排载、装运、报关、报检、保险及编制有关单据等手续，甲方积极协助乙方办理上述手续。 2、乙方对货物的质量、数量、包装、交货期负责，因货物质量、数量、包装、交货期以及不可抗力等原因造成的损失由乙方承担。 3、负责联系境外客户，通知境外客户将外汇货款支付到甲方指定的银行帐户，或开立以甲方为受益人的即期不可撤消信用证。所有因外商索赔，外商违约或者其他原因造成本协议外销合同未能履行、延迟履行、部分履行或履行不符合约定条件，使甲方未能按时收汇核销或无法收汇核销，乙方承担由此产生的一切经济损失和法律责任。 4、乙方异地自理报关的，应接受甲方监督管理，并提前5天将出货计划和需要领取的单证传真给甲方。所领取的单证应在30天内归还甲方，乙方应保证合法、安全地使用甲方提供的单证，如发生单证丢失、使用不当和延误等情况，所引起的一切后果和经济损失由乙方承担 5、乙方应遵守国家法律、法规和各项规定，乙方对甲方在授权范围内依本协议所做的 一切行为承担法律责任。若乙方在执行本协议过程中因假冒商标、假冒产地或商标侵权等违法违纪导致甲方经济和声誉损失，乙方负全部责任。 6、乙方必须在报关出口后60天内提供与本协议项下每批货物的出口报关单相符的，由供货工厂开具的增值税发票，承担增值税发票不合法、不准确、不正确而导致甲方无法退税或造成骗税行为的经济损失和法律责任。如乙方提供的增值税发票、关单、核销单系伪造或有其他与税务局等国家管理机关要求不符之处，甲方有权拒付相当于应退税款的余款。 7、乙方应督促境外客户按时付汇，保证甲方能在报关出口后3个月内收回外汇。若无法按时收汇核销而导致无法退税的，乙方应承担由此产生的一切经济损失和法律责任。8、若由于乙方原因导致无法退税的，乙方仍需安排外汇到帐，且必须开具普通商业发票给甲方，同时甲方向乙方收取出口报关金额1%的手续费；若乙方无法安排外汇到帐或无法开具普通商业发票给甲方，由此产生的一切经济损失和法律责任均由乙方承担。 三、货款结算： 1、甲方应付乙方货款以净收汇按以下结算比价表计算： 出口退税率 结算及开票比价（美元：人民币） 2、乙方应按开票比价足额开具增值税发票，开票不足的应退税款由乙方承担。 3、甲方付给工厂的货款应通过银行汇付，收款人必须与开票单位相一致。 四、信用证审证条款：甲方收到信用证后翻译并传真给乙方，由乙方决定是否接受，经书面确认后传真给甲方。 五、如遇国家汇率有较大幅度变动或国家调整退税率，甲乙双方另行商定补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。 六、签约期限从 2009年 月 日至 20 年 月 日。 七、本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。若发生纠纷，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定在合同签约地管辖法院诉讼解决。 八、本协议正本一式二份，双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方：xxx 乙方： 代表（签字）： 代表（签字）： 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

冰糕没了

五、建筑合同书样本

项目号：合同号：工程外包合同甲方：乙方：甲方将 工程委托乙方施工，双方在互惠互利、友好协商前提下，达成如下协议：1.工程名称：2.工程地址：3.工程施工内容：。

4.工期要求： 工作日开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日5.施工费用：1）、此次工程采用人工费加附材（除设备、面板、模块、配线箱线槽、管、线缆以外的吊挂件、连接件等）的承包方式；2）、本合同内容总工程施工费：人民币 元整）￥ 元）设计变更除外。6.付款方式：乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的 % 人民币 元整工程款；工程竣工并验收合格后（竣工后一周未验收视为验收合格），一周内付给乙方应得剩余工程款 元整 。

7.乙方的义务：1）乙方必须按图施工，甲方项目经理负责技术监督。2）乙方需保证工期，若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。

3）乙方必须遵守协议各项条款，否则造成一切经济损失由乙方负责。4）乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作，由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。

5）乙方有责任协助甲方项目经理完成施工现场收货及搬运等工作。6）乙方有权要求更换甲方提供的不合格产品，因产品质量不合格造成的，乙方不承担责任。

8.甲方义务：1）甲方保证乙方施工条件（只包含原始设计图纸及相关技术资料）。2）甲方必须执行协议各条款，否则造成一切经济损失由甲方负责。

3）甲方应积极配合乙方进行工地的管理、协调工作，由于甲方的消极管理和错误指导所造成的经济损失由甲方负责。4）甲方所提供的材料、设备必须符合建设方及规范要求，并提供合格证检测报告。

11.违约责任：1）除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按时完工，每迟交工一天，扣除合同总价款的 %，直至扣除合同总金额的 %，超过工期 天，外包合同自动解除，甲方有权将该工程再外包给他方，并将追究乙方因此给甲方带来的损失。因甲方另外增加的工程量迟交的工程除外。

2）如甲方未按约定支付工程款，每延迟一天，支付合同总价款的 %作为违约金。12.仲裁：执行本合同的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，则将该争议交大连仲裁委员会，仲裁裁定为最终结果，是对双方均有约束力，并作为强制执行的依据，仲裁费用由败诉方承担。

13.其它未尽事宜，双方协商解决。14.本协议一式两份，甲乙方各执一份。

15.本协议经签字盖章后生效。甲方： 乙方：甲方授权代表： 乙方授权代表：日期： 日期：。

六、合作协议书文本范例

合作协议书项目合作协议由：合伙企业经营企业名称：________________企业经营地点：________________合伙人姓名：________合伙人住址：_____________合伙人身份证号：_______________合伙人出资的方式：________金额：_________合伙人公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：第一条 依照《中华人民共和国合伙企业法》及其他有关法律、法规，经全体合伙人协商一致，达成本协议。

第二条 本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间合伙人出资的为私有财产，不得随意分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第三条 本合伙组织经营期限______年。第四条 双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人承担。

第五条 合伙企业固定的资产和利润，按合伙人的比例分配。第六条 组织任何一方对组织债务后，另一方无需清偿债务负担。

第七条 合伙企业每 月结算一次，对前一时期的利润分配或者亏损分担的具体方案由全体合伙人根据第二十七条和第二十八条协商确定并记录在案。第八条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

第九条 本协议一式贰份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。

第十条 自协议签订之日起，双方需要负责技术和市场开发及售后跟进，管理及日常事务。第十一条 本协议有效期暂定_____年，合伙人签字之日起计算，即从____年__月__日至____年__月__日止。

第十二 条争议处理：1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决。2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉。

第十三条 协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效。第十四 条违约处理：如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。

第十五 条协议解除：1、一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议。2、合作协议期满。

3、双方同意终止协议的。4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议。

第十六条 未尽事宜，双方可再协商补充协议，补充协议同等本协议有效。第十七条 本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

合伙人姓名：___________合同签订地点：___________合同签订时间：____年__月__日。

七、建筑工程返点的合同怎么写的.最好是有范文

怎么写合同？ 第一订合同的时候，最好需明确要把什么样的条款写清楚，应当写什么样的条款，怎么个写法？合同的条款也就是合同的内容，也就是双方的权利义务责任。

我们国家合同法，至于合同到底怎么签，规定什么问题，内容怎么写？它是意思自治的，是合同自由的。你想写什么，双方同意都可以写上去。

不想写什么，这个东西不写，都可以的，没有问题的。但是合同法从一种示范性的角度，它在第12条里面规定了，合同的这些主要条款，或者叫一般性条款。

也就是说，双方定合同的时候，最好把这些条款写进去。 第二最好把合同条款写明白，写具体。

这就可以避免日后发生纠纷，可以避免很多纠纷的隐患。而且，万一出了纠纷的话，到底怎么解决这个纠纷？怎么来确定双方的权利义务？它有个很好的依据，所以这种示范性条款它是很有意义的。

根据我们国家合同法的规定，这样一些示范性条款，或者说称为一般条款，主要包括这些内容： 第一是称为当事人的名称，或者姓名，和他的住所。如果是自然人就是姓名。

如果是法人，非法人组织就是它的名称，包括它的法定住址。当事人都没有写清楚，你最后履行的时候谁主张权利，谁有义务，你向谁去请求义务？那就很成问题的。

所以当事人必须写清楚。生活当中还真有这种，连当事人没写清楚的，或者是他有问题（的情况）。

比如有的合同，这个合同里面甲方乙方。甲方比如说出卖人，红星有限责任公司，等到最后盖章的时候，这个出卖人不是红星公司了。

是另外一个蓝天公司了，有这个情形的。后来怎么个问题呢，为什么出现这种情形呢？比如说，红星公司跟蓝天公司可能是一种关联企业，他们自己觉得谁盖章都无所谓的。

或者说蓝天公司是红星公司控股的一个子公司，可是它必须是独立的法人，两个独立的法人章。所以最后没有发货，或者交货质量不合格，他告谁去呢？他告红星，红星说盖章是蓝天盖的章，你不要找我。

他找蓝天，蓝天说这个合同当事人是红星，我只是盖了个章，他当时借我的章盖。 所以首先，合同里面的当事人、文字表述的当事人、签约人，跟最后的盖章，尤其是盖法人章的时候，一定要是一致的。

如果你出现了这种不一致的情形，最后给权利人就会带来麻烦。同时要写清楚，最好不要用一种简称。

有的时候企业名称可能比较复杂。它工商登记注册是什么名称，你就用什么名称。

最好别把它简化，因为简化以后，它可能有雷同的名称在里面了，或者不能确定是谁。这是第一个，住所要写清楚，比如说交货的时候，（它便于）发货地点的确定，也需要写清楚。

第二个条款称为标的，合同的标的。一般讲这个标的物。

比如说你买卖房子，这个房子就是标的物。坐落在哪栋楼的第几号几单元，它的牌号。

你买一个车，什么样的车，东风牌汽车。这就是所谓的标的，也就是标的物。

当然有的一些合同，它不是一个具体的标的物。比如说代理合同，你委托一个律师替你去进行诉讼，那也是合同——代理合同。

这个合同的标的是什么呢？它虽然不是一个具体的物，是一个行为，是你律师的这种代理行为。所以这里讲的标的，狭义上的标的是讲一个具体的标的物。

广义上的标的实际上讲一种客体。因为有的合同，它有具体的标的物，有的合同它没有具体的标的物的。

那这个标的是什么？实际上它是我们讲的“给付”，客体的问题。 第三个就是数量。

数量当中特别像，比如涉及到分期付款，分批交货的，一定要把每一次每一批的数量也得写清楚。而且这个计量单位一定要明确。

比如说曾经有一个合同纠纷，买卖木材。买卖木材它定的（数量单位）是什么呢？比如说定的一万捆，以“捆”作为计量单位、数量单位。

一万捆，然后卖方这边交货的话，是交一万捆，但是每一捆是六根木材。后来接收方一下什么时候六根？应该是12根一捆，他说你没有写清楚。

按照当地的交易习惯，直径大的就是6根一捆，小一点就是12根一捆。6根也可能，12根也可能，都是交易惯例的。

这就很麻烦，它约定得不清楚。所以数量条款不能马虎。

第四个条款称为质量条款，这也是非常重要的。质量条款，这就是所谓的质量条款，包括你所采用的标准。

是国家标准还是行业标准，还是企业自己的标准？它也包括我们讲的这种，具体的规格型号的表述。买汽车也是有规格型号的，多少排气量之类的，它都有有规格型号的。

它是构成质量的一个技术指标一样的。在质量条款里面，还应当写明什么呢？最好能够写明验收方式。

合不合格，符不符合质量？怎么验收，是共同验收，还是委托第三方专门的验收机构来验收？在什么地点验收，在发货方所在地验收，还是接收方所在地验收？验收的人员验收的方式，以什么方式来验收，抽样检验还是全部开箱检验？最后还要约定这种异议期限。就是说接收人买受人，如果质量有问题的话。

他应该在几天之内提出索赔，或者提出异议都得写进去的。所以说一个质量条款，其实它有很多内容的质量标准。

验收方法，验收地点，异议期限，包括异议的方法。你以什么方法提异议？比如说约定好必须书面形式提异议，才视为你提出来异议的。

这称为质量条款。 第五个条款是关于。

八、房地产委托代理协议范本

新商品房买卖合同范本 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打*，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：______________________________ 注册地址：_____________________________ 营业执照注册号：__________________________ 企业资质证书号：__________________________ 法定代表人：____________联系电话：___________ 邮政编码：_____________________________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：___________________________ 注册地址：_____________________________ 营业执照注册号：__________________________ 法定代表人：____________联系电话：___________ 邮政编码：_____________________________ 买受人：______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________ 地址：_______________________________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________ 地址：_______________________________ 邮政编码：_____________电话：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。

建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 _________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元， 总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3.按套。

九、建设工程合同管理代理的种类有哪些

以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

（1）委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。委托代理关系的产生，需要代理人与被代理人之间存在基础法律关系。

委托代理中，被代理人的授权和代理人的接受委托属单方的法律行为。 委托授权的范围要明确，如果由于授权不明确而给第三人造成损失的则被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任。

（2）法定代理，是基于法律的直接规定而产生的代理。 （3）指定代理，指根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理。

被指定的人称为指定代理人。 为便于学习，现将有关概念列表对比如下： 知识点 内容 1。

代理概念 代理的概念：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，通常涉及三个人。 2。

代理种类 （1）委托代理：根据被代理人的委托而产生的代理（如代签工程合同）。 （2）法定代理：基于法律的直接规定而产生的代理（如父母代理未成年人进行的民事活动）。

（3）指定代理：根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理（如人民法院指定一名律师作为离婚诉讼中丧失行为能力而又无其他法定代理人的一方当事人的代理人）。 适用范围 （1）法定代理：保护无行为能力的人、限制行为能力的人 （2）指定代理：保护无行为能力的人、限制行为能力的人 复习提示3： 无权代理 无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权、代理权终止而为的代理行为。

被代理人可以根据无权代理的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。 行使追认权后，原无权代理为合法代理，行使拒绝权的，由行为人承担民事责任。

复习提示4： 委托代理关系的终止 委托代理关系可因下列原因终止：代理期间届满或者代理事项完成；被代理人取消委托或代理人辞去委托；代理人死亡或代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或代理人的法人终止。 复习提示5： 无权代理所订立的合同的效力 无权代理所订立的合同指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。

无权代理所订立的合同是效力未定的合同，无权代理所订立的合同可能产生如下后果： （1）未经追认而由行为人承担责任。 （2）被代理人在相对人催告后一个月内追认而成为有权代理。

（3）合同被追认之前，经善意相对人撤销而合同归于无效。 。