一、房地产贷款项目评估的内容包括哪些

房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。

主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险评估、结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九部分内容： 第一部分借款企业资信评估 第二部分项目概况评估 第三部分项目市场分析 第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估 第五部分项目进度与资金运用评估 第六部分项目财务效益评估 第七部分不确定性分析 第八部分贷款效益及风险评估 第九部分结论与建议 各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。

在报告的开头一般会增加总论（或摘要）部分。说明评估的依据，并将各部分的主要数据、指标及结论尽量摘录。

在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测算表格；附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意图及项目现状照片。

报告的撰写方面，力求文字简洁、准确、明了，叙述全面、清楚。定性分析与定量分析结合运用，尽量采用数字、图表表述。

注意报告内容和分析结论的真实性、完整性和准确性。 3。

房地产项目价格策略选择。 （八）房地产项目广告策划及销售 1。

房地产项目广告设计； 2。 房地产项目广告媒体选择； 3。

房地产项目销售计划及策略制定。 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。

二、房屋价值评估报告怎么写

房地产报告分为结果报告和技术报告

估价结果报告

（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；

（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；

（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。

房地估价技术报告

（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；

（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；

（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；

（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。

房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法

建议看看看一些资料

房地产估价报告评审标准（试行）

房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）

还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本

三、房屋价值评估报告怎么写

评估报告是是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

出具评估报告的公司要有相应的资质。否则，就是违法。

房地产评估费收费是按照费率累进制收费。

100万以内是千分之四

100万-200万是千分之三

以此类推

四、房屋贷款怎么评估

据了解，房屋评估价，每一个抵押物都一定由银行所指定的评估公司上门为其照相评估的，评估价会与市场成交价有一定的距离。

一般为低于市场成交价的10%左右。对于评估价来讲并不是越高越好，因为银行也有自己的格价比较系统，如果评估价太高银行要么不批，要么降减贷款成数，结果很有可能得不偿失。

贷款者也要评估自己的能力，如下：

1、首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用。

2、月供能力

如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，小编建议在办理贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。因为要考虑到贷款利率上调的情况。

3、养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果所购买的房子交通不便，还要考虑到交通费用。