1.房地产项目的投资分析报告怎样写

可行性报告

XX项目

XXXX有限公司

二〇一二年八月

XXXX二期项目可行性报告

一、公司概况

XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%,XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。

集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。

二、公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介

XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。

在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……

在景观上——XXXX大厦的超前规划……

在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……

在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……

在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。

三、XXXX二期项目介绍

（一）、项目背景优势

1、地理环境优势

项目处在中国……

2、交通优势

项目处于……

3、经济环境优势

（二）、地块情况

从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。

（三）、项目基本参数

(1)用地面积：

(2)用地性质：商住用地

(3)容积率：XX

(4)建筑密度：

(5)绿地率：

(6)出让年限：XX年

(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%

（四）、项目初步规划

根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……

Ø 商业……

Ø 车位……

Ø 土地成本为：XXX万元/亩；

住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；

大致经济指标如下：

总建筑面积：其中：

地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室

（五）、项目施工进度安排

（六）、与同类项目比较分析

（七）、项目资金来源与资金用途分析

1、项目资金来源

项目开发成本需求资金

注册资金：

股东投入：

银行贷款：

2、项目资金用途

详见项目经济效益测算成本部分。

（八）项目经济效益测算

项目可行性分析测算：

1、成本部分

①、土地成本：

②、前期成本：

③、配套成本：

④、建安费用：

⑤、销售费用：

⑥、管理费用

⑦、财务费用

⑧、税收费用：

收入部分：

2、项目静态收益

开发成本：

总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：

成本税后利润率：

（九）项目还款能力分析：

（十）项目综合结论：

从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。

XXXX有限公司

20XX年X月X日

2.证券投资分析报告怎么写

报告的基本内容：1、投资的宏观环境分析，包括投资的宏观经济环境和政策环境分析，其中包括：1）经济周期、GDP/GNP增长率、投资增长率等2）物价波动及趋势3）国际收支状况4）财政货币政策2、上市公司所属行业分析，包括行业现状及发展前景分析1）产业政策分析2）产业周期分析3、上市公司微观层次分析：1）上市公司的行业地位2）上市公司的产品开发、创新能力3）上市公司的财务分析4、上市公司股价运行的技术分析（要求附上指定交易日技术分析日K线下的五画面组合图）1)K线分析；单日K线、双日K线组合、多日K线组合2）切线分析；支撑线、压力线、趋势线、轨道线、黄金分割线等3）形态分析：整理形态、反转形态4）指标分析：移动平均线（MA）、相对强弱指标（RSI）、随机指标（KDJ）、指数平滑移动平均线（MACD）、布林线（BOLL）等；5、结合上述分析给出投资建议。

3.上市公司投资分析报告如何写

我是作为一个爱好股票爱好者，我只能提供写法，不能提供算法，抱歉，不是经济专业毕业的。

（1）选股上讲分为两个层面 就是两种 投资 投机你的选股原因中谈到 宏观微观 那你必定谈的是投资那么你写的时候就应该侧重其成长价值，也就是是什么理由让我们相信这是投资而不是投机宏观上 要分析当前经济形势，比如现在全球的经济与中国经济的对比（先扣大帽子）微观上，该公司过人之处，还有就是当前订单啦，市场需求了，展望了，和该公司发展规划拉行业战略比较，国内各个行业比较（要说这个行业相比其他行业的突出优势和发展点），行业内是否是龙头。说说地位，说说该行业前景。

（2）估值分析，要计算你们要求的一些数据等，比如市盈率什么的，对于估值可以查经济学找找，本人不是行内人士，不能帮你，另外系统性专业性的理论分析估值更为重要，比如结合大背景市场，国家，政策，中和分析得出结论，结论可以由若干，也就是几种可能，可以分别罗列。（3）成长性 就是再次重申前景，另外要写出现在公司的大客户，和红火的订单啦，这样有的说，报表上的东西写一些，这里最最受欢迎的就是直方图，之后结合政策谈谈，（4）对于股票k线，庄家近期动作，结合数据中和判别，得出最佳买入时机，这里要说的是，人不是万能的，你可能分析错误，所以不必在意。

如果该股票有权证，也要进行考虑。

4.如何写一篇完整的投资报告

板块投资报告是投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。

与《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，投资价值分析报告主要集中反映投资该项目在未来市场的价值分析。 板块投资报告的格式和内容： "摘要 主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构 "项目背景分析及规划 主要包括：1、项目背景。

2、项目建设规划。3、主要产品和产量。

4、工艺技术方案 "外部环境分析 主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。2、产业分析。

"市场需求预测 主要包括：1、国外市场需求预测。2、国内市场需求状况分析。

"内部分析 主要包括：1、项目地理位置分析。2、资源和技术。

3、项目之SWOT分析。4、项目竞争战略的选择。

"财务评价 主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。

3、产品成本及费用估算。4、产品销售收入 及税金估算。

5、利润及分配。6、财务盈利能力分析。

7、项目盈亏平衡分析。8、财务评价分析结论。

"融资策略 主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。 "板块投资分析判断 主要包括：板块投资判断方法的选择，价值评估。

"板块投资分析结论。

5.帮忙写一份股票投资分析报告

600005：武钢股份 1.公司基本面以及经营状态 武钢作为中国三大钢铁龙头之一，其主要经营范围涉及冶金产品及副产品、钢铁延伸产品的制造；冶金产品的技术开发。

主要从事冷轧薄板（包括镀锌板、镀锡板、彩涂板）和冷轧硅钢片的生产和销售。 主营业务包括冷轧薄板、镀锌板、镀锡板、冷轧无取向硅钢片、冷轧取向硅钢片及彩色涂层板等冷轧板材的生产和销售。

其中其拳头产业就是冷轧无取向硅钢片、冷轧取向硅钢片及彩色涂层板等冷轧板材的生产和销售。 08年过去的前3个季度，武钢在铁矿石价格上涨，国际经济动荡，钢材价格下跌的种种不利因素之下，通过降低经营成本，提高生产效率，走高端发展业务，成功实现了业绩的稳定增长，其前3个季度业绩同比增长50%左右。

|★最新主要指标★ |08-09-30|08-06-30|08-03-31|07-12-31|07-09-30| |每股收益（元） |0.9150 |0.6270 |0.2610 |0.8320 |0.6370 | |每股净资产（元） |3.7790 |3.4920 |3.5010 |3.2880 |3.2080 | 公司整体经营面良好，运营稳定。 2.消息面 利好因素：国家加快钢铁行业重组步伐，武钢股份在08年重要的项目就是重组广西钢铁集团，投资建设防城港项目，同时联手平顶山煤炭，通过打开沿海通道，保证成本稳定和储备资源稳定的方式，为今后武钢的长远发展奠定了坚实的基础。

国家投资2万亿铁路建设，武钢作为中国4大铁路钢轨供应商，将获益匪浅。 不利因素：铁矿石价格上涨，成本压力加大 ；今年4季度，钢铁行业进入萧条，钢铁滞销 。

影响公司年终业绩 3.技术面。 今年前期技术面走势分析 ： 从今年年初到现在的K线图来看，武钢股份从去年年底到今年1月一路走高，创造了历史新高之后出现了回落，在2月底创出短期小高点之后，进入了整体的下降通道。

该股从3月跌破60日均线之后，一直处于其压制轨迹下的下探中，虽然该股在4.24日反弹行情中曾经突破60日均线的压力位，但是大盘整体走势依旧偏弱，该股随之再次跌穿60日均线，随之进入了漫长的下跌过程之中。 中国政府今年采取了3次大的就是政策，第一次是4.24日，降低印花税。

第二次是9.19日单边征收印花税，第三次就是不久前政府出台10条刺激经济政策。其中3次救市措施，前2次的性质基本一致，主要是直接涉及证券市场；第三次属于救经济，受惠于未来股市的发展。

因此这几次救市措施产生的效果都是不一样的。 第一次4.24：受到降低印花税的影响，大盘整体出现反弹，该股随大盘而动，出现了小幅度的反弹，由于随后发生了地震，由于对重建涉及到钢材建设，武钢也经历了一次小的炒作之后，随后进入了漫漫的下跌行情。

第二次9.19：这次救市措施改印花税单边征收，同样刺激了大盘强烈反弹，同时武钢增持本公司股票，受到利好影响，该股也仅仅反弹了2个交易日，随后回落。虽然有利好刺激，但是9月份已经出现了钢铁滞销，钢铁行业困难的局面，对钢铁的后市普遍不看好，正因为如此，十一之后，资金大量抛售钢铁股票，该股一路下跌到最低点4.14元。

第三次，政府出台经济刺激政策，这对武钢来说，利好的刺激影响远远大于前两次，前两次主要都是随大势，但是这次武钢感受到了真正的实惠。第一，政府在未来投资灾后重建，对钢铁需求大，第二，政府未来投资2万亿在铁路建设上，武钢作为中国四大铁路钢材供应商，将在未来获得相当可观的利益。

因此该股从11月3日以来，持续的强烈反弹，并且反弹之后没有出现下跌，而是横盘整理走势，这说明这次救市对武钢是真正意义上的实质性利好，并非前2次那样普遍性的就是措施。因此反弹的走势和幅度都不一样。

从该股走势上可以看出，在经过前2次反弹之后中途经历了3个快速下跌阶段，一个是6月到7月，大盘跌破3000点的时候，一个是8月初奥运行情破灭的时候，另外一个就是9.19反弹之后，由于四季度钢铁板块的整体进入萧条，钢材滞销，该股连续被资金大量抛售，短短6个交易日之内出现了3次跌停，资金大量流出，经过了连续的杀跌之后，该股在10.28日探底企稳，短线资金开始逐步进场操作，形成了目前看到的一轮反弹行情。所以第三次救市民房反映出来和以前不一样 该股目前技术面走势： 1.K线图和VOL能量指标 该股从11月3日发起的一轮行情走势到现在，连续攻克了各条均线的压力位，创出了短期的新高7.05元之后出现了回落走势，能量在前期上扬中逐步放大，但是随着调整到来，能量逐步出现了萎缩。

其K线走势上来看，30日均线和60日均线在短期有较强的支撑作用，只要不破，就可以耐心的持有。该股目前走势有回调结束的迹象，压力位在10日均线附近，后市第二压力位在前期小高点7.05元附近。

该股后市只有出现放量突破才能继续看多。 2.KDJ指标 该股短期KDJ指标基本已经探底，J值已经步入超卖区间，有反弹的要求。

但是还不能盲目乐观，只有K线和J线反穿D线上行形成金叉，其短期反弹的格局才能确定。 3.MACD指标 该股的MACD指标趋势并不乐观，DIF位于DAE下方运行，短期弱势形态，双线逐步趋向零轴，一旦有效击穿零轴下行。

整体格局走弱，空方占优。由于对钢铁行业未来一年预期的悲观，钢。