民事诉讼律师函范文

民事判决范文

杭州瑞铭贸易有限公司诉浙江来伊份食品有限公司房屋租赁合同纠纷案金华市婺城区人民法院民事判决书〔2012〕金婺民初字第3112号原告：杭州瑞铭贸易有限公司。

法定代表人：郑闯。委托代理人：吴肖臣，浙江浙杭律师事务所律师。

被告：浙江来伊份食品有限公司。法定代表人：施辉。

委托代理人：赵本有。委托代理人：王珍。

原告杭州瑞铭贸易有限公司（以下简称瑞铭公司）为与被告浙江来伊份食品有限公司（以下简称来伊份公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年12月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈小玲独任审判，先后于2013年1月14日、2月5日公开开庭进行了审理。原告瑞铭公司的委托代理人吴肖臣、被告来伊份公司的委托代理人赵本有、王珍到庭参加诉讼。

在诉讼过程中，双方曾进行庭外协商，未果。本案现已审理终结。

原告瑞铭公司起诉称：2011年12月9日，原、被告签订《场地租赁合同》1份，约定原告将位于金华市双龙南街307号营业用房2间出租给被告，租期为2011年12月25日至2014年12月24日，年租金22万元，租金先付后用，每年一付，付款日期每年11月25日。 2011年12月29日，经金华工商部门登记，被告在承租地金华市双龙南街307号成立来伊份公司金华双龙南街二店。

合同约定的租金支付日到期后，原告多次催讨，并曾发律师函给被告，要求支付租金及滞纳金，直至2012年12月26日，被告仍拖延拒付租金并仍使用承租房屋。原告认为，被告的行为已经构成违约，给原告造成经济损失，根据《场地租赁合同》第二条、第五条、第七条，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。

为维护原告的合法权益，根据合同法第二百二十六条、民诉法第二十四条等规定，请求法院：1.判令解除原、被告之间的《场地租赁合同》，由被告向原告支付违约金10万元；2.判令被告承担诉讼费用。在庭审过程中，原告当庭增加一项诉讼请求，即由被告支付租金至合同解除之日止。

为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有： 1.2011年12月9日的场地租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实； 2.从金华市工商局江南分局调取的授权委托书、证明各1份，证明原告经金华市江南红旗大酒店有限公司书面授权，将涉案房产依法、依约转租给被告，且被告事先明知的事实； 3.2012年12月7日律师函、国内特快专递邮件详情单各1份，证明被告收到原告律师函后仍拒付租金； 4.2011年12月5日的场地租赁合同1份，证明原告与金华市公元大厦商业管理有限公司（以下简称大房东）存在租赁关系的事实。被告来伊份公司答辩称：被告不是拒付租金，租金之所以未付是因为在2012年11月22日收到大房东的书面通知，大房东告知其于2012年11月22日已经发函原告要求解除金华市双龙南街307号营业房的场地租赁合同，要求被告在2012年12月30日前搬离租赁场地，被告认为原告有可能丧失继续履行合同的能力才暂时中止履行支付租金的义务，并通过快递书面通知原告，表达了被告愿意支付租金、继续履行合同的意愿，但原告应提供相应担保，保证不会影响被告对承租场地的使用。

因此，未付租金是依法行使不安抗辩权，不属于合同约定的违约行为，被告不存在违约，原告要求支付违约金的请求应予驳回。对于解除合同的请求，基于原告与大房东之间的合同已经解除，被告同意解除合同，同意支付房屋实际使用期间的租金，也不排除就损失向原告主张权利。

为证明上述事实及主张，被告向本院提交的证据有： 1.场地租赁合同1份（与原告证据1相同），证明双方存在租赁关系； 2.授权委托书1份，该委托书是第一次原告给被告办理工商登记之用，因工商部门认为地址、门牌号码不明确不予办理，已将原件还给原告，被告留复印件，原告证据2的委托书就是原告第二次给被告办理工商登记作备案。依据授权书，被告并不清楚原告与大房东之间是授权关系还是承租关系，不清楚被告承租的房屋是不是由原告转租，被告发函目的就是让原告确认该事实，但至今没有得到正面回复； 3.通知、关于解除《场地租赁合同》的通知各1份，证明大房东通知原告解除合同，同时通知被告2012年12月30日前搬离承租场地，被告有合理理由认为原告可能丧失履行合同能力，所以没有按期支付租金； 4.律师函（与原告证据3相同）、函各1份，证明原告的律师函与起诉状的诉请、后来的变更诉请不一致，表明原告立场不定，让被告无所适从； 5.联络函2份及挂号、快递单据各1份，证明原告已收到联络函，被告收到大房东通知后已以书面形式及时、明确的通知原告被告将暂时中止履行支付租金的义务，待有证据证明原告恢复履约能力或提供了相应担保被告立即支付租金。

以上证据1-4（除证据3的通知），均为扫描件的复印件。在审理过程中，本院依法组织双方诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。

根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：一、对原告提供的证据被告均无异议，律师函、补充证据已收到，授权委托书未收到。经审核，本院依法对原告证据的证明力予以确认。

二、对被告提交的证据原告认为被告。

我收到了民事诉讼律师函,期限三日,逾期,强制执行,请问民事诉讼

民事执行也称民事强制执行或者强制执行，是指国家机关依债权人的申请，依据执行根据，运用国家强制力，强制债务人履行义务，以实现债权人的民事权利的活动。

民事执行是指当债务人拒不履行生效执行名义确定的民事义务，人民法院运用国家公权力，依法采取民事执行措施，迫使债务人履行义务，实现债权人权利的法律活动。法院的判决是赋予国家强制力的，你应该主动履行。

如果不履行有三个后果： 1、由人民法院强制执行；执行措施很多，可以对你的住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结你的银行帐户，还可以查封你的住宅。 2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元以下罚款，并且可以重复适用。

3、拒不执行法院生效的法律文书，情节严重的，就触犯了刑法第三百一十三条，构成了拒不执行判决、裁定罪，会判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。就算经过了以上处罚，行为人还是要承担赔偿责任，除非永远没有可供执行的财产，如果只是暂时没有可供执行的财产，法院会中止执行，等到行为人有财产可以执行的时候，法院就会恢复执行。

拓展资料：民事执行的基本原则（一）执行的合法性原则执行的合法性原则，是指执行活动应当按照法定的条件和程序进行。执行合法性原则包括三层含义：首先，执行活动必须以法定的生效法律文书为依据，没有法律文书，或者法律文书没有生效的，或者生效的文书不属于法律规定的种类的，不能启动执行程序。

其次，采取的执行措施不能超出法定的范围。执行人员采取执行措施时，必须符合《民事诉讼法》关于执行措施的规定。

最后，执行活动必须按照法定程序进行。比如，执行人员在采取执行措施以前，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间内履行义务，只有在其不履行的情况下才能采取强制执行措施。

（二）执行标的的有限原则执行标的是指人民法院的执行活动所指向的对象，包括被执行人的财产和行为两个方面，但不包括被执行人的人身。（三）兼顾被执行人利益原则兼顾被执行人利益原则，是指在执行过程中，人民法院必须照顾被执行人的合法权益。

（四）强制执行与说服教育相结合的原则强制执行与说服教育相结合，是指人民法院在执行中既要采取强制手段，又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。（五）协助执行原则在执行过程中，人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的，应依法向其发出协助执行通知书。

参考资料：民事执行-百度百科。

我收到了份律师函,请问律师函可以不签收吗

收到快递发来的律师函可以拒收。

不管拒收或者签收，法院都开始计时了。一般发律师函表示对方不原意和你们对簿公堂，只是以证实的方式提醒你们应还的债务，能协商的话就协商解决。

通过发《律师函》促成房屋买卖纠纷妥善解决的实例很多。原因是《律师函》具有如下作用：第一、《律师函》是一种郑重的函告。

它是一种基于合同约定权利义务明确基础上，以律师名义发出的阐述有关法律问题的专业函件，具有专业性、严肃性，及无可争议正当性及合法性。第二、《律师函》可以使中断诉讼时效得以延续。

因为民事诉讼法规定，一般的民事纠纷诉讼时效为2年，超过诉讼时效后起诉的，法院会以已经过诉讼时效为由，不予立案或不支持原告的主张。通过律师签发《律师函》，则可以诉讼时效相应顺延，为守约方当事人赢得宝贵的时间。

第三、《律师函》具有震慑作用。因为律师是国家承认的具有特殊地位和特殊权利的准司法人员，《律师函》可以澄清事实，重申和告知双方权利义务，同时击中对方的要害，会给对手一种无形的心理压力，对侵权方的不法行为起到震慑或制止作用。

第四、《律师函》可促成和解。在房屋买卖过程中，许多矛盾纠纷的发生，其原因是可以理解或谅解的，如果各持一词，互不相让，火上浇油，那矛盾就可能激化；如果及时发出《律师函》，对侵权方产生震慑，或晓之以理，动之以情，明之以法，侵权方或违约方就可以会有所警醒，其侵权行为就会得到收敛或有效制止，把矛盾引向缓和，最终促成和解。

当然，本律师也不是说所有《律师函》发出之后都会起到立竿见影的作用，尤其是在房屋买卖纠纷双方都有过错或责任不明等案情较复杂情况下，发《律师函》就难以收到预期效果，最终还需通过诉讼渠道解决。