投资分析怎么写

1.房地产项目的投资分析报告怎样写

可行性报告

XX项目

XXXX有限公司

二〇一二年八月

XXXX二期项目可行性报告

一、公司概况

XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%,XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。

集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。

二、公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介

XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。

在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……

在景观上——XXXX大厦的超前规划……

在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……

在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……

在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。

三、XXXX二期项目介绍

（一）、项目背景优势

1、地理环境优势

项目处在中国……

2、交通优势

项目处于……

3、经济环境优势

（二）、地块情况

从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。

（三）、项目基本参数

(1)用地面积：

(2)用地性质：商住用地

(3)容积率：XX

(4)建筑密度：

(5)绿地率：

(6)出让年限：XX年

(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%

（四）、项目初步规划

根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……

Ø 商业……

Ø 车位……

Ø 土地成本为：XXX万元/亩；

住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；

大致经济指标如下：

总建筑面积：其中：

地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室

（五）、项目施工进度安排

（六）、与同类项目比较分析

（七）、项目资金来源与资金用途分析

1、项目资金来源

项目开发成本需求资金

注册资金：

股东投入：

银行贷款：

2、项目资金用途

详见项目经济效益测算成本部分。

（八）项目经济效益测算

项目可行性分析测算：

1、成本部分

①、土地成本：

②、前期成本：

③、配套成本：

④、建安费用：

⑤、销售费用：

⑥、管理费用

⑦、财务费用

⑧、税收费用：

收入部分：

2、项目静态收益

开发成本：

总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：

成本税后利润率：

（九）项目还款能力分析：

（十）项目综合结论：

从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。

XXXX有限公司

20XX年X月X日

2.证券投资分析报告怎么写

报告的基本内容：1、投资的宏观环境分析，包括投资的宏观经济环境和政策环境分析，其中包括：1）经济周期、GDP/GNP增长率、投资增长率等2）物价波动及趋势3）国际收支状况4）财政货币政策2、上市公司所属行业分析，包括行业现状及发展前景分析1）产业政策分析2）产业周期分析3、上市公司微观层次分析：1）上市公司的行业地位2）上市公司的产品开发、创新能力3）上市公司的财务分析4、上市公司股价运行的技术分析（要求附上指定交易日技术分析日K线下的五画面组合图）1)K线分析；单日K线、双日K线组合、多日K线组合2）切线分析；支撑线、压力线、趋势线、轨道线、黄金分割线等3）形态分析：整理形态、反转形态4）指标分析：移动平均线（MA）、相对强弱指标（RSI）、随机指标（KDJ）、指数平滑移动平均线（MACD）、布林线（BOLL）等；5、结合上述分析给出投资建议。

报告写作的基本要求：1、分析对象：每位同学各选择一家公司，相互之间尽量不要选择一样的公司。2、分析时点：最晚限定为6月25日（周五）为最后交易日。

3、内容要求：报告写作目的明确，结构完整，文字通畅；数据充分，资料详实，附图表佐证；有充分的说服力。

3.上市公司投资分析报告如何写

我是作为一个爱好股票爱好者，我只能提供写法，不能提供算法，抱歉，不是经济专业毕业的。

（1）选股上讲分为两个层面就是两种投资投机你的选股原因中谈到宏观微观那你必定谈的是投资那么你写的时候就应该侧重其成长价值，也就是是什么理由让我们相信这是投资而不是投机宏观上要分析当前经济形势，比如现在全球的经济与中国经济的对比（先扣大帽子）微观上，该公司过人之处，还有就是当前订单啦，市场需求了，展望了，和该公司发展规划拉行业战略比较，国内各个行业比较（要说这个行业相比其他行业的突出优势和发展点），行业内是否是龙头。说说地位，说说该行业前景。

（2）估值分析，要计算你们要求的一些数据等，比如市盈率什么的，对于估值可以查经济学找找，本人不是行内人士，不能帮你，另外系统性专业性的理论分析估值更为重要，比如结合大背景市场，国家，政策，中和分析得出结论，结论可以由若干，也就是几种可能，可以分别罗列。（3）成长性就是再次重申前景，另外要写出现在公司的大客户，和红火的订单啦，这样有的说，报表上的东西写一些，这里最最受欢迎的就是直方图，之后结合政策谈谈，（4）对于股票k线，庄家近期动作，结合数据中和判别，得出最佳买入时机，这里要说的是，人不是万能的，你可能分析错误，所以不必在意。

如果该股票有权证，也要进行考虑。