1.房屋漏水的情况有哪些

检查房屋漏水的原因

房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

如何解决房屋漏水的问题

房屋漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

2.关于房屋漏水问题

学校从电视台买下住宅再转买给教师，在这个过程中，学校扮演的是开发商角色，而教师相当于业主，开发商所提供的商品应该是合格的，这不难理解，就像你买东西一样，商家必须给你提供合格的商品，针对于房屋而言，漏水属于使用功能缺陷，是不合格产品，开发商（学校）出资修缮是应该的。

但是：1、假如，当时购买时双方对漏水一事另有明文约定，应按此约定执行。2、从你所述情况，似乎学校在出卖前已经对漏水房屋进行了修缮，而现在只是对当时修缮的费用要求教师进行分摊，那这里面还有一个时限的概念，假如此事超过了一定的时限，学校的这种追加索赔的胜诉权将失去，你同样不必付费。