住宅小区规划

住宅小区规划设计五要素 ：

以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。

小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20%至30%的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。

（香港建筑学会会长 沈埃迪）

比较好的小区规划实例

金地格林小镇位于北京经济技术开发区内，距国贸中心1 6km,1 5min车程。用地为24 56ha，总建筑面积为30.82万m2，容积率1.25左右。其中住宅面积为29 70万m2，公建面积为1 1 2万m2。小区分两期实施建设。住宅包括多层住宅、小高层住宅、联排及叠拼住宅，公建包括综合性会所、休闲型商业街区和各种生活服务设施。 金地格林小镇是全国首批健康住宅试点项目。针对居住健康问题和满足未来高品质的居住需求等课题，思考如何去改善生活环境和提高居住的质量、如何去营造住区环境和生活方式等问题。规划设计组成员结合不同学科领域的研究者与开发商，对住宅及社区发展问题提出不同方法，还完成了技术与组织系统的开发。金地格林小镇健康住宅试点项目的顺利实施和成功探索，是积极推动并实践居住健康理念的结果。 规划设计的理念与方法 1.健康住区的规划设计与方法 健康住区的规划设计是一个系统的概念。从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现了促进居民全面健康的设计理念，对问题全面研究、系统分析，并综合性地加以解决。金地格林小镇的规划设计从居民的健康需求及其问题出发，结合建筑环境的关系等营造层面，来制定规划设计基本原则以指导规划建设。 金地格林小镇的的居住健康强调前期的研究流程，针对该地区特点，研究出相应的基本目标。前期操作步骤是： ①趋势预测： ②进行地区环境资料搜集与调查： ③资料的系统分析与开发前期的评估与研究，并提出问题方面、潜力方面与限制方面的框图： ④问题发掘与目标主题确立； ⑤基本构想的提出与发展预测及规划设计手法的建立； ⑥方案比较研究模拟与方案选定。 健康主题的规划设计包含4个内容（见表1和表2）： 表1一览表 表2一览表 ①健康主题的规划设计； ②健康主题的环境设计； ③健康主题的住宅设计； ④健康主题的产品与技术。（见表1、表2） 2.健康住区的规划设计理念 力求建设新郊区主义的、强调“人性互动”、邻里人情味的空间低密度社区，达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围的高品质社区、以实现舒适健康的居住生活。金地格林小镇定位于北京品质超前的低密度住宅开发项目，为追求高品位近郊居住环境的居民提供一个满足其生活方式的具有生机和活力的居住家园。项目主要的设计理念是： ①小镇人文风情的氛围营造。结合地域特色、借鉴欧洲北部的小镇整体人文居住基调：现代简洁的建筑格调、宜人的道路与庭院尺度，强调讲究步行生活空间，其基础是尊重和结合北京人生活方式的地域特色： ②居住街区的多重景观整合。建立在景观规划的基础之上，具有独特丰富而有机的景观内涵，并着力为住户提供各具特色的近宅景观，强调密度比较高的社区建筑环境、并为街区景观做贡献： ③基于居住意象的“生活空间”的建构。居住空间和生活方式的融合，强调社区空间为居住环境注入新的活力，有助于邻里关系，以实现持续长久的居住生活。 3.健康住区的特色 本项目规划设计特色体现在以下几个方面 ①特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。 ②高品质，具有活力的室外活动空间和公建设施。社区外向的广场中心区；精细的院落空间与场地；铺地、雕塑、水景、小品等丰富的室外活动空间；内与外的配套公建区分对待。 ③步行为主导的多样性景观空间。步行健身主轴和线性绿化设施；沿路景观和内部街景设计；内部道路采用弯曲的步移景异的景观与空间；围合型对城市景观的贡献；整体空间结构与风格基调。 ④具有鲜明风格的健康与舒适性住宅。强调主题风格和品味感；适应性住宅；满足多样性和多元选择的经济性住宅；加强住宅与自然的联系住宅设计。与自然融为一体的具有北欧风情的住宅；吸取北欧文化精髓、强调温馨和谐，典雅尺度，营造温暖的宜居氛围。住宅考虑与自然高接触性、尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通。健康型的居住环境，应保证其居住性能的舒适性，满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，并且为住户提供多种户型，可选择性强。 构建舒适健康的社区环境空间

一套完整的小区规划设计方案包括哪些

在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位.为了充分地利用空间，把居民的居住环境从室内引伸到室外，扩大居住空间，方便居民的活动，创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的，如英国著名建筑师和城市规划家F.吉全德所说：“过去采用单纯的单元式住宅与联排式住宅的混合方式，但在被几乎有无限可能的，多样变化的住宅类型混合修建的形式所取代。这样的设计方法，不但使建筑物适合于每个住户的特殊的居住形式，而且将它们设计成有机整体，也就是把建筑物组合成一系列相互补充的形态，由单纯的平面变成连续的建筑复合体的组合形式”。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零，那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。在50—60年代国外许多发达国家在这一方法上下了很深功夫，创造了一系列的适合人们居住心理的好的居住环境，壁如：荷兰某居住小区，用地6公倾，人口23000，整个小区由7个大小不等，层数不同，类型多样的住宅组团组成，以此形成独特的多样化的居住环境。又如德国某地居住小区，用地148公顷，人口24000,7200户。居住区由20个环形住宅团组成，每个组团用地90*150米，由7栋层数和类型都不同的住宅组成一个半形敞的院落，每个院落的布局都各不相同，各具特色，院内有大片绿地和设有儿童游戏和老人休憩场地。近年来，随着我国改革开放的不断深入，国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展，这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既又小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民围绕公共空间活动或是游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。就好象大家庭一样。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。

整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式。关键在于根据地形、地 在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。

居住小区的道路布置，改变以往“横平竖直”的规划模式，大胆采用以典代直的规划方法，创造出“虽由人做，宛自天开”的自然环境来。壁如，意大利某居住小区用地29.5公顷，道路采用逐级由宽到 的树枝状道路网，建筑的布置完全摒弃了行列式规划方式，而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。由于住宅独特的规划布置，使住宅全部为三层的建筑群体，仍然获得与众不同的效果。又如，我国安徽省某地，占地3公顷，整个居住小区内的道路均采用曲线布置，住宅间的小道也曲线连接，塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人 如置身于大自然而心情舒畅。

总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。

小区规划有那些基础设施

义乌市人民政府办公室文件 义政办发〔2005〕68号 义乌市人民政府办公室关于开展 城区小区基础设施改造工作的通知 各街道办事处，各有关部门： 为进一步改善城区老小区整体环境，提高城市小区环境承载力和居民生活质量，经市政府研究，决定开展城区小区基础设施改造工作，现将有关事项通知如下： 一、统一思想，提高认识 改造城市小区基础设施是我市创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态市建设的一项重要举措，是一项涉及面广、任务重、难度大的工程，对提升小区品质和城市品位将起到积极的作用。

市政府计划用3-5年时间基本完成城区小区基础设施改造完善工作。小区基础改造工作基本的指导思想是政府引导、政策扶持、群众自愿、规范实施；组织工作采取街道牵头、社区参与、群众监督的方式。

各街道、各有关部门要进一步明确任务，提高认识把思想统一到广大群众改善小区环境质量的要求上来，克服困难，扎实推进城市老小区基础设施改造工作。 二、明确标准，制订计划 小区基础改造基本标准是：拆除小区内所有违法占地建筑；建立完整的雨污分流排放体系，对已建排污总管、窨井、化粪池进行一次清理；小区道路路面平坦，排水畅通，两侧侧石完整；综合管线完成水电气一户一表改造，广电、通信管线规范入户；小区内绿化统一规划，树木、花坛、小品等布局合理，无缺株、死株现象。

各街道和有关部门要精心组织、周密安排，认真开展调查摸底的工作，摸清小区房屋幢数、户数、违法建筑数量、绿化现状、小区道路及综合管网等方面的基本状况，及老小区居民最关注、最急需解决的问题。市建设、综合执法、财政等部门要会同街道进行认真研究，根据调查摸底情况，认真编制小区基础设施改造的年度实施计划，市财政和各街道要每年安排专项经费，并列入年度财政预算。

三、制定方案，规范实施 各街道在广泛调查的基础上，周密部署，对照我市小区基础设施改造的基本标准，落实改造内容，制定改造实施方案。改造方案应广泛征求小区居民、社区的意见，方案基本明确后组织建设、财政、综合执法等部门对改造实施方案进行会审，报小区基础设施改造领导小组批准后方可实施。

具体实施工作由街道成立的专门建设班子负责，严格按以下规范程序实施：（1）实施前对改造方案进行公示；（2）改造方案审批；（3）编制改造预算；（4）公开招投标；（5）组织有关部门进行综合验收；（6）改造工程决算的审计；（7）竣工验收、决算完成后进行财务公开。 小区基础设施改造综合验收由街道组织，建设、财政、综合执法、创建办等单位共同参与，具体标准建设局负责制定。

改造后的小区应建立小区物业维修、养护机制，巩固整治成果。 四、统一政策，稳步推进 按照“谁受益、谁出资”原则筹措建设资金。

根据目前我市小区基础设施的现状，基础设施改造资金原则上由市财政、街道、住户按照60%:30%:10%的比例共同负担。按照小区性质不同，住户出资部分可由不同途径解决。

属房地产开发的小区可在小区维护基金中列支，维护基金不足的，由业主委员会或社区负责向住户筹集；属非房地产开发的小区，可由集体经济组织或社区负责向住户筹集。要因地制宜，制定切实可行的方案，在广泛征求住户和居委会意见，住户应承担的费用筹集到位后，成熟一个实施一个。

供电、供水、广电、电信等部门要积极支持小区基础设施改造工作，涉及的相关费用应按保本的原则收取。 五、各负其职，落实责任 为扎实开展好小区基础设施改造工作，市政府成立小区整治工作领导小组，宋英豪同志任组长，蒋乐生同志任副组长，成员由建设、财政、国土、综合执法、供电、供水、广电局、创建办分管领导和各街道办事处主任组成。

各街道和建设、国土、综合执法等部门都要建立工作小组，各负其职，落实责任。城市老小区基础设施改造、完善工作要与依法拆除违法建筑、构筑物工作紧密结合起来，国土、综合执法等职能部门要与各街道密切配合，形成合力，确保小区基础设施改造工作的效果。

二○○五年八月一日。

急需一份小区规划介绍

小区规划述语 1、城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000~50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7080~15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000~3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

4 、居住区用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5、住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

6、公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7、道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

8、居住区（级）道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

9、小区（级）路 一般用以划分组团的道路。 10、组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。

11、宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12、公共绿地（R04） 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

13、配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14、其它用地（E） 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

15、公共活动中心 配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 16、道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

17、建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 18、日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

19、建筑小品 既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 20、住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。

21、高层住宅（大于等于10层）比例 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 22、中高层住宅（7~9层）比例 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

23、人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。 24、人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。

25、住宅建筑套密度（毛） 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。 26、住宅建筑套密度（净） 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。

27、住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。 29、建筑面积毛密度 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。

30、住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。 31、建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

32、绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

33、拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、 34、土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。

35、住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/m2）。

谁能帮我找篇“XX社区民主建设发展规划”的文章

社区民主建设发展规划 为进一步推进和深化我镇社区建设，构建和谐文明社会氛围，根据党的十六大精神和县委、县政府的要求，特制定本规划。

一、指导思想 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以抓基础设施建设为重点，以发展社区服务为龙头，以方便群众生活、提高居民生活质量为宗旨，进一步整合社区规模，健全治理体制，完善工作机制，强化服务保障，推进基层民主，维护社会稳定，促进社区建设健康发展。 二、基本原则 （一）以人为本，服务居民。

不断满足社区居民物质和文化生活需求，提高生活质量和文明程度，把为社区居民和单位服务作为社区建设的出发点和落脚点。 （二）扩大民主，社区自治。

科学合理划分社区，实行民主选举、民主决策、民主治理、民主监督，实现社区居民的自我治理、自我教育、自我服务、自我监督。 （三）资源整合，共驻共建。

整合社区资源，充分调动辖区单位和社会力量广泛参与，形成共驻社区、共建社区、共享社区资源的良好态势。 （四）责权统一，治理有序。

健全社区组织，明确职责和权利，依法加强治理，寓治理于服务中，逐步增强社区凝聚力。 （五）因地制宜，循序渐进。

坚持一切从实际出发，实事求是，勇于创新，培育特色，树立典型，有计划有步骤地实现社区建设的发展目标。 三、主要目标 今后三年的主要目标是： 1、适应“两级政府、三级治理”的治理新体制需要，进一步有计划、有步骤地对全镇现有社区规模作合理调整，加强社区组织建设，构建以地域性为特征、以认同感为纽带的新型社区，完善新的社区治理体制。

2、以社区服务为龙头，不断丰富社区建设的内容，发展社区服务项目，建立社区服务网点，解决社区的失业人员实现再就业；建立社区图书室；让社区有居民文化体育活动场所；让社区达到绿化美化的要求；积极推进“社区警务”战略，加强社区治安，为社区居民提供安全保障。 3、以转变政府职能、理顺社区治理关系为突破口，合理配置和利用社区资源，完善社区功能，建立健全社区党组织领导、社区居委会主办、社区居民参与、有关部门指导服务的工作运行机制。

4、坚持扩大基层民主，完善居民自治，真正实现社区居民自我治理、自我教育、自我服务、自我监督；加强公民道德教育，提高社区居民素质和整个社区文明程度。 5、坚持政府指导和社会共同参与相结合，动员各方面的力量支持社区建设，努力建设治理有序、服务完善、环境美丽、治安良好、生活便利、人际关系和谐的新型现代化社区。

四、基本任务 （一）健全社区组织体系。 1、完成新型社区的构建。

按照“便于治理与服务，便于开发和整合社区资源，便于社区居民自治”的原则，在2005年底以前全面完成所有城镇居委会的规模调整，实行“社区居民委员会”治理体制。 2、加强社区党组织建设。

确立社区党组织作为社区组织和社区各项工作的领导核心地位，根据《中国共产党章程》和有关规定，所有社区都应建立党的基层组织。充分发挥社区党组织在社区各项工作中的战斗堡垒作用和社区党员在居民群众中的先锋模范作用。

建立健全社区党组织联席会议和社区单位党组织共建制度，形成社区党建工作的合力。建立健全社区党员学习和参加社区活动制度，逐步把企业离退休党员、社区失业人员中的党员的党组织关系转移到社区，探索建立起一套社区党员治理的新机制。

3、加强社区自治组织建设。按照有关法律、法规和政策规定，建立健全社区居民会议、社区居民代表会议、社区居民委员会、社区议事协商委员会等自治组织体系。

规范和完善以“民主选举、民主决策、民主治理、民主监督”为特征的社区基本治理制度，健全社区居民自治机制，强化社区依法自治功能。 4、积极发展社区服务性组织。

大力培育和发展公益性、服务性的社会团体和民办非企业单位，使 （范文开心人提醒长时间工作要作息休息哦www.kxren.com/fanwen） 其逐步承接从政府部门中剥离出来的部分社会职能，承办各类社区服务，满足社区居民多层次需求。 （二）加强社区工作者队伍建设。

1、规范用人机制。加强教育，严格治理，积极探索建立社区居委会干部依法进出、优胜劣汰的用人机制，以适应社区工作者队伍向知识化、年轻化、专业化发展的需要，积极推进社区党组织领导班子成员和社区居委会成员交叉兼职。

2、树立先进典型。积极开展争做“优秀社区工作者”活动，营造“热爱岗位、情系社区、乐于奉献、积极向上”的良好氛围，充分调动广大社区工作者的工作积极性。

3、搞好业务培训。通过学习座谈、工作研讨、经验交流、授课培训和外出参观考察等多种形式，不断提高社区工作者的综合素质和业务能力。

（三）拓展社区服务领域。 1、深化改革，健全体系，规范治理，拓展服务，加快发展。

建立和完善面向失业人员的社区就业服务，面向老年人、残疾人、优抚对象、贫困户的社会救助和社会福利服务，面向社区居民的便民利民服务和面向辖区单位的社会化服务网络，逐步实现老有所养、幼有所托、孤有所抚、残有所助、贫有所济、难有所帮、需有所应。 2、广泛开。

如何做好住宅小区的规划设计

摘要：本文作者就城市小区规划的目标与原则进行了详细的阐述，并就建设现代化的住宅小区如何进行规划设计进行了探讨。

总结了在建筑规划与设计过程中的一些体会，不乏浅显之处，提出来与大家一起交流并欢迎指正。关键词：住宅小区；目标与原则；规划设计Abstract: in this paper the author can city district planning goals and principles in detail, and the construction of modern housing district in how to carry on the planning design are also discussed. Summarizes the construction plan and design in some of the experience is the place of plain, out and communicate with you and welcome to correct.Keywords: residential district; Goals and principles; Planning and design中图分类号：TB491 文献标识码：A 文章编号：前言随着物质文化生活水平的日益提高，人们对居住环境的要求也随之不断提高，而住宅小区是人们居住环境的综合体现，加快建设高质量的住宅小区就是要满足人们对居住环境的舒适性﹑安全性﹑耐久性和经济性的要求。

（剩余2531字）。

住宅小区规划设计存在哪些要求？

1.使用要求

住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此，为居民创造一个方便、舒适的居住环境，就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如，为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构；为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。

2.卫生要求

小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求，如有良好的日照、通风、采光条件，也包括室外和居住区周围的活动空间；既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此，在规划时，要注意对建筑用地的选择和环境的营造，防止噪声干扰和空气污染；在布置住宅等各项建筑时，除满足使用功能外，还应从卫生要求出发，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。

3.安全要求

小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集，除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外，还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等，抢运转移的方便和安全。因此，在规划布置时，必须按照有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。

4.经济要求

经济合理地建设居住区，并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地，是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受和接受能力，从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。

5.美观要求

小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成，不仅取决于单个建筑设计的效果，更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息，而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此，居住区规划应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间，为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。

6.施工要求

在居住区进行规划设计时，还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。