房屋协议书怎写

类似范文，没有百分百完美的的协议书的！~自行参考修改： 男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。 200 年 月 日双方相识恋爱，200 年 月 日登记结婚。

为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守： 一、现有财产 双方确认现有财产状况如下： 1、个人财产： 2、夫妻共同财产： 二、独立继承 在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。 被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

三、效力及权利限制 双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。

四、无效遗嘱与赠与 为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利： 1、价值1万元以上的赠与行为； 2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为； 3、本协议之后所立遗嘱； 4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。 但上列行为是经双方同意的除外。

五、附则 本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。

男方： 女方： 二OO 年 月 日 --------- 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 在此基础上的合同法》、《中华人民共和国》及房屋继承协议书范本其他相关法律、法规的规定，双方的权利和义务，明确的，双方在平等、自愿的基础 础租赁协议的有关事项如下： 第1条的基本情况。房屋 这些房子坐落在北京▁▁▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁； 房屋产权证编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁； 这所房子是▁▁▁▁房间：建筑大厅▁▁警卫，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米； 这幢大楼▁▁▁▁预期用途：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁； 这些房子的装修和现有设施、设备情况看合同附件； 本附件为甲方需支付乙方按照本合同约定在使用，而且本合同期满时，乙方接受这幢楼租赁恢复的基础。

第二条交验证书 （一）甲方为乙方提供表演（-身份证/ /营业执照/ /房屋产权/ /购房合同▁▁▁▁▁▁）和有效的证明，等 （2），乙方应向甲方出示（营业执照- id / -▁▁▁▁▁▁）和有效的证明，等 双方可以互相验证文件副本后保留下来。所有复印件只使用租赁物。

第三条租赁期限 （一）自▁▁▁▁▁月房屋▁▁▁▁▁▁▁月一天一天▁▁▁▁▁、总▁月。（不得超过20年）； （2）租赁期满，甲方有权收回房子。

乙方有意继续▁▁预付租金的一天，提出了更新的要求，甲方书面请求允许在双方签订房屋租赁合同； 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用。 第四条租金 （一）房租▁▁▁标准：▁▁元/（/月/ /季/ /半年/ /年），租金▁▁▁▁总：资本▁▁▁▁▁▁▁元（小写：▁▁▁▁▁▁▁▁元）； 房屋继承协议书范本 （2）付款方式：▁▁▁▁▁数月的摩押▁▁▁存款可能支付租金，月出发； （3）支付时间▁▁▁▁▁▁为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁； （4）甲方或其代理人向乙方收取租金后颁发收据。

第五条其他费用 租赁期内，的房屋，并将有关费用承担方式为： （一）由乙方（/水/ /电/ /电话/ /电视的订阅/ /供热费/ /气费/物业管理费/▁▁-▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）和其他费用，乙方应保存并出示相关证件向甲方缴费； （2）房屋租赁税，不列入合同的其他收费▁▁▁▁▁帐户。 第六条之交付及返还，房屋 （一）：甲方必救▁▁▁▁年▁▁▁▁月前按协议条款的房屋交付给乙方。

《房屋附属设施、设备清单”，双方签署的国家并移交了门钥匙▁▁▁▁▁▁▁▁和▁▁▁▁后作为交货； （2）回来：租赁期满或终止劳动合同的规定，乙方应归还这座建筑物及其附属设施。在那所房子里后双方认可的附属设施验收、设备列表”签名盖章。

双方应解决各自应当承担的费用； 乙方可以学到新的东西被他们自己的收回，而甲方为乙方装饰、装修部分，具体的处理方法（/乙方，乙方支付恢复原状的/ / / /恢复原状的费用，乙方应给晚会恢复/ -所有但甲方折扣补偿）； 回到房间后房间左未经甲方同意，乙方同意，甲方有权自行处理项目。 第七条退还定金 租赁期满后，乙方在完成本合同第（二）第6项，之后回到合同乙方交付相应的存款。

第8条的房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保证建筑物及其附属设施，在安全适用的状态。乙方发现这个建筑物及其附属设施损坏或故障，应及时通知甲方修理； 甲方通知乙。

国家购房合同范本“偏心”

[i=s] 本帖最后由 一个人的世界 于 2011-11-7 12:00 编辑 [/i] 3月14日上午10点，31岁的律师刘建国揣着《关于制定〈湖南省商品房买卖合同〉购房合同范本的建议》，走进湖南省建设厅。

就在“3•15”的前一天，他向省工商局、省建设厅提出制定《湖南省商品房买卖合同》，建议在房屋交付条件、面积误差处理、产权登记权责确认等方面作出改进，堵住开发商自设“霸王条款”的缺口。 虽然此举未必让2000年版国家购房合同范本就此“下岗”，但刘建国表示：通过公民个人的建议未推动法律法规的完善，“这绝不是哗众取宠”。

[b]“购房合同范本不完善是纠纷源头”[/b] “在与房地产商的博弈中，购房者属于弱势群体。”在刘建国的律师生涯中，许多买房者曾有这样的遭遇：因为购房合同范本中不合理的“霸王条款”而屡屡陷入销售商的“合同圈套”，使其合法权益得不到保障。

根据中消协统计，近年来消费者对于商品房问题的投诉，一直居各类投诉前列，法院审理的各类房产纠纷案件逐日增加。 刘建国告诉记者，买卖双方互相扯皮的焦点不外乎下面几点：房屋面积误差纠纷；房子质量问题，如地板渗水，墙体开裂等；还有房屋交付的时间问题，房地产商单方拖延交房时间的情况并不鲜见；另外，产权办理一拖再拖更是痼疾，合同约定一年办好，有的房地产商居然拖上半年。

一旦出现上述问题，少数开发商往往能够根据2000年版示范文本合同找到相关漏洞免责，消费者却只能忍气吞声。 刘建国坚决认为，购房合同范本的不完善正是房产纠纷案件日增的源头，“2000年版购房合同范本已经不适合目前我省商品房的买卖状况。”

[b] “购房合同范本原文本偏向开发商”[/b] 刘建国承认，2000年版购房合同范本顺应当时社会问题产生，具有相当的适用性和平衡性，但难免“以保护开发商利益为主”。 比如，购房合同范本十五条关于产权证书办理的时间约定，合同规定的时间是备案时间，开发商就可以理解为在规定时间办理备案则万事大吉，至于产权证在备案时间是否办妥，则不在规定之列。

“这样的规定很明显是为开发商开脱责任，还有，文本连关于房屋交付质量的约定都没有。” 当然，随着商品房售买的新问题不断出现，新纠纷也不断发生。

比如公共设施和基础设施的交付时间、合同解除后退房的程序等问题，国家要求的住宅节能问题、前期物业管理的问题、房屋质量问题等，这些示范文本根本就没有涉及。 开发商和消费者之间的纠纷发生，很多是因为双方权利、义务、责任没有约定或约定不明确、约定不平等导致的。

所以，在购房合同中“规范开发商和消费者之间的权利和义务以及法律责任，是解决问题的关键”。 [b]“出台地方文本已有先例”[/b] 实际上，重新制定符合地方实情的购房合同范本已有先例。

刘建国介绍，2005年北京市建设委员会和北京市工商局在原使用的商品房购房合同范本的基础上，分别指定并公布了《北京市商品房预售合同示范文本》、《北京市商品房认购书示范文本》。 同年，广州市在2000年版购房合同范本的基础上出台了符合自己要求的《广州市商品房买卖合同示范文本》。

2006年2月上海市面对房产纠纷投诉增长的局面，公开向社会征求意见，修改商品房预售合同。 北京、广州等地通过使用地方的合同范本，新的合同纠纷明显减少，消费者的权益得到了保障。

刘建国说：“在国家没有全国性的新购房合同范本出来之前，湖南省制定符合地方实情的购房合同范本是解决日益增加的房产纠纷的有效途径。”。

请哪位律师帮忙看下这份购房合同是否有效

我不是律师，但接触到房屋买卖的相关事例较多，认为本合同有很多缺陷，建议不要签署，不要购买，原因如下：1、合同标题不严谨，一般是主要《商品房买卖合同》、《二手房房买卖合同》、《房屋买卖合同》等。

2、《商品房买卖合同》一般使用制式规范合同，而且现在房屋买卖一律实行网上签约，包括《二手房房买卖合同》不再使用自制合同。 3、本合同第一款第二条“本合同所称的新建商品房属原有自家70年代老房拆除在原有宅基地上重新建房”已经明确看出该房屋是建立在宅基地上的房屋，根本不能称为商品房，严格说是非法的商品房，根本就不能交易，因为宅基地是村民经过审批取得的用于自建住房的土地，其性质属于集体所有，宅基地严禁买卖。

4、本合同没有说明建造房屋所取得的相关证明，如土地使用证、土地所有权证等等有关商品房五证的任何一证，进一步说明该房屋属于无证建房，将来无法取得房产证。5、从合同的字面意思分析，应该是村民自建房，如果买来用于自主，可以咨询当地村委会、乡镇政府有关部门，听取他们的意见并办理相关手续后购买。

签订买房合同有什么法律风险

户口迁出 户口没迁出，问题很严重。

购房者一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。 法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。

律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。 到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下，法院是予以受理的。

房屋总价款及付款方式 1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。 2、注明签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。

3、简单介绍一下几种常见付款方式应当注意的事项。（注：以下卖方简称“甲方”，买方简称“乙方”） （1）一次性支付方式付款应当注意的主要事项。

①明确约定甲乙双方过户的时间节点。 范例：甲乙双方约定x年x月x日之前去房产交易中心办理过户手续。

②明确约定乙方支付甲方房款的前提条件和期限。 范例：在乙方新契税证明下发x日内支付甲方购房款x元整（别忘了大小写）同时根据国家政策，甲乙双方办理资金监管手续。

注：通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行的“资金监管账户”，由银行暂时将该房款冻结。 若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内的房款划转到卖方的账户下；如果交易失败，则该笔房款会自动退还至购房者账户下，这样做可以极大的保证双方的交易安全。

③明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限（要坚持一个原则：一手交钱，一手交房，同时尽量预留尾款，以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷）。 范例：在乙方新房证下发x日内给付甲方购房尾款x元整（注明：大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

（2）商业贷款方式付款应当注意的主要事项。 ①明确约定乙方办理贷款审批的时间节点，以及办理过户的前提条件和期限。

范例：甲乙双方于x年x月x日之前一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过x个工作日内，甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。 ②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限。

范例：在乙方新契税证明下发x日内支付甲方第一笔购房款x元整（注明：大小写），同时根据国家政策，甲乙双方须在房管局办理资金监管手续。 ③明确约定乙方下发新房证且贷款下发后x个工作日内由银行直接将贷款作为第二笔购房款支付甲方。

（注意：不要具体约定银行贷款的放款日期，这个日期甲乙双方无法确定） ④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限。 范例：在甲方收到银行的放款后x个工作日内，乙方支付甲方购房尾款x元整（注明大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。

⑤为了保险起见，最好在“合同的其他约定”中明确：如果乙方无法贷款或者贷款金额不足的，乙方用现金补齐。 违约责任&解除合同 1、对于合同的违约行为，买卖双方一定要明确其所适用的违约责任，否则合同内容约定的再详细、再明确都是徒劳的。

律师支招：对前文所述的税费问题、延期付款、延期办理房证、房屋质量、延期交房等细节问题或者因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题，都要事先约定“违约的处理方式”和“违约责任的承担方式”，以便于日后维护自身的合法权益。 2、最好明确约定解除合同的具体情形以及合同解除后的责任划分问题。

房屋交付 1、详细约定房屋交付的标准并列出清单。要将房屋的装修情况、附属设施、家电设备、家具等留存物品都在合同附件清单中详细列出，千万不要图省事。

法律风险提示：如果买卖双方仅是在合同中约定“保持房屋原样进行交付”这样的约定太过于模糊，往往很难起到保障作用，请大家看一则小例子。 例子 曾经发生过这样的事情，买方实地参观完所购房屋后对房屋的装修非常满意，于是很快签订了买卖合同，在房屋交付条件中注明“按现状交付”，但是买方交完房款、办理完毕过户手续后，在办理房屋交接时，发现房屋内的精装修都被拆除，空调等设备也被拆走。

当买方提出强烈质疑时，中介公司及卖方都一口咬定当初就是这样的，房价款中不包括精装修的，这种情况让买方始料不及，又无话可说，因为在合同中没有明确约定交付的标准所以起诉也不能保证胜诉。 2、有必要约定该房屋受损或灭失的风险承担情况。

范例：甲乙双方约定该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付日起转移给买方，在此之前房屋灭失损毁的风险由卖方承担。 3、在合同中应当明确约定逾期交房的法律后果。

范例：卖方未按照合同约定的时间过户并交付房屋，逾期超过一定期限的，买方有权要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息，同时要求卖方承担相应的违约责任。 法律风险提示：如果卖方提前交房，一旦出现买方无法过户等情形，双方很可能。

签买房合同一定要律师吗

签买房合同，可以基本上没有请律师的。

第一，请律师要花钱的；

第二，签订房屋买卖合同，尤其是开发商出售的商品房，买卖合同都是经过房产管理局拟定审核的，一个字都不允许改动。就是二手房，合同也是中介拟好的格式合同，请律师有什么用？

第三，律师很忙的，签订买卖合同需要很长的时间，需要多次协商，律师不会去的。除非是单位的法律顾问，才可能跟随签订买卖合同。

第四，实际上，绝大多数的房屋买卖主要是谈价格，看位置，其他的是没有什么好谈的。