民事判决范文

杭州瑞铭贸易有限公司诉浙江来伊份食品有限公司房屋租赁合同纠纷案金华市婺城区人民法院民事判决书 〔2012〕金婺民初字第3112号 原告：杭州瑞铭贸易有限公司。

法定代表人：郑闯。 委托代理人：吴肖臣，浙江浙杭律师事务所律师。

被告：浙江来伊份食品有限公司。 法定代表人：施辉。

委托代理人：赵本有。 委托代理人：王珍。

原告杭州瑞铭贸易有限公司（以下简称瑞铭公司）为与被告浙江来伊份食品有限公司（以下简称来伊份公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年12月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈小玲独任审判，先后于2013年1月14日、2月5日公开开庭进行了审理。原告瑞铭公司的委托代理人吴肖臣、被告来伊份公司的委托代理人赵本有、王珍到庭参加诉讼。

在诉讼过程中，双方曾进行庭外协商，未果。本案现已审理终结。

原告瑞铭公司起诉称：2011年12月9日，原、被告签订《场地租赁合同》1份，约定原告将位于金华市双龙南街307号营业用房2间出租给被告，租期为2011年12月25日至2014年12月24日，年租金22万元，租金先付后用，每年一付，付款日期每年11月25日。 2011年12月29日，经金华工商部门登记，被告在承租地金华市双龙南街307号成立来伊份公司金华双龙南街二店。

合同约定的租金支付日到期后，原告多次催讨，并曾发律师函给被告，要求支付租金及滞纳金，直至2012年12月26日，被告仍拖延拒付租金并仍使用承租房屋。原告认为，被告的行为已经构成违约，给原告造成经济损失，根据《场地租赁合同》第二条、第五条、第七条，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。

为维护原告的合法权益，根据合同法第二百二十六条、民诉法第二十四条等规定，请求法院：1.判令解除原、被告之间的《场地租赁合同》，由被告向原告支付违约金10万元；2.判令被告承担诉讼费用。在庭审过程中，原告当庭增加一项诉讼请求，即由被告支付租金至合同解除之日止。

为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有： 1.2011年12月9日的场地租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实； 2.从金华市工商局江南分局调取的授权委托书、证明各1份，证明原告经金华市江南红旗大酒店有限公司书面授权，将涉案房产依法、依约转租给被告，且被告事先明知的事实； 3.2012年12月7日律师函、国内特快专递邮件详情单各1份，证明被告收到原告律师函后仍拒付租金； 4.2011年12月5日的场地租赁合同1份，证明原告与金华市公元大厦商业管理有限公司（以下简称大房东）存在租赁关系的事实。 被告来伊份公司答辩称：被告不是拒付租金，租金之所以未付是因为在2012年11月22日收到大房东的书面通知，大房东告知其于2012年11月22日已经发函原告要求解除金华市双龙南街307号营业房的场地租赁合同，要求被告在2012年12月30日前搬离租赁场地，被告认为原告有可能丧失继续履行合同的能力才暂时中止履行支付租金的义务，并通过快递书面通知原告，表达了被告愿意支付租金、继续履行合同的意愿，但原告应提供相应担保，保证不会影响被告对承租场地的使用。

因此，未付租金是依法行使不安抗辩权，不属于合同约定的违约行为，被告不存在违约，原告要求支付违约金的请求应予驳回。对于解除合同的请求，基于原告与大房东之间的合同已经解除，被告同意解除合同，同意支付房屋实际使用期间的租金，也不排除就损失向原告主张权利。

为证明上述事实及主张，被告向本院提交的证据有： 1.场地租赁合同1份（与原告证据1相同），证明双方存在租赁关系； 2.授权委托书1份，该委托书是第一次原告给被告办理工商登记之用，因工商部门认为地址、门牌号码不明确不予办理，已将原件还给原告，被告留复印件，原告证据2的委托书就是原告第二次给被告办理工商登记作备案。依据授权书，被告并不清楚原告与大房东之间是授权关系还是承租关系，不清楚被告承租的房屋是不是由原告转租，被告发函目的就是让原告确认该事实，但至今没有得到正面回复； 3.通知、关于解除《场地租赁合同》的通知各1份，证明大房东通知原告解除合同，同时通知被告2012年12月30日前搬离承租场地，被告有合理理由认为原告可能丧失履行合同能力，所以没有按期支付租金； 4.律师函（与原告证据3相同）、函各1份，证明原告的律师函与起诉状的诉请、后来的变更诉请不一致，表明原告立场不定，让被告无所适从； 5.联络函2份及挂号、快递单据各1份，证明原告已收到联络函，被告收到大房东通知后已以书面形式及时、明确的通知原告被告将暂时中止履行支付租金的义务，待有证据证明原告恢复履约能力或提供了相应担保被告立即支付租金。

以上证据1-4（除证据3的通知），均为扫描件的复印件。 在审理过程中，本院依法组织双方诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。

根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 一、对原告提供的证据 被告均无异议，律师函、补充证据已收到，授权委托书未收到。经审核，本院依法对原告证据的证明力予以确认。

二、对被告提交的证据 原告认为被告。

法院的判决书以本院认为内容为准、还是以判决如下的内容为准？ - 搜

判决书中本院认为是在描述了基本事实及诉讼当事人的观点后，由法院对基本事实及诉讼当事人观点的态度。法院通过“本院认为”向当事人及外界表达法院对案件基本事实的观点以及对诉讼当事人观点是否采纳。“本院认为”是在为“判决如下”做铺垫，告诉当事人及外界，法院为什么要“判决如下”，告诉当事人“判决如下”所依据的基本事实。

因此，“本院认为”及“判决如下”应当是一致的，基本上，看完“本院认为”后，就可以基本判断出法院会怎么定案了。“判决如下”就是对“本院认为”的总结。因此，“判决如下”是法院对案件的最终表态，具有最终的法律效力。

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上诉状格式：

上诉人：姓名、性别、出生年月、民族、文化程度、工作单位、职业、住址。（上诉人如为单位，应写明单位名称、法定代表人姓名及职务、单位地址）

被上诉人：姓名、性别、出生年月、民族、文化程度、工作单位、职业、住址。（被上诉人如为单位，应写明单位名称、法定代表人姓名及职务、单位地址）

上诉人因XXXX（写明案由，即纠纷的性质）一案不服XXXX人民法院（写明一审法院名称）XXXXX第XXX号XX判决，现提出上诉，上诉请求及理由如下：

请求事项：（写明提出上诉所要达到的目的）

事实和理由：（写明上诉的事实依据和法律依据，应针对一审判决认定事实、适用法律或审判程序上存在的问题和错误陈述理由）

此致

XXXX人民法院

上诉人：（签名或盖章）

XXXX年XX月XX日

附：本上诉状副本X份（按被上诉人人数确定份数）。

（注：民事、行政、刑事自诉各类案件上诉状的格式基本相同）

刑事判决书范文

****人民法院

刑事判决书

（一审公诉案件用）

（****)*刑初字第**号

公诉机关****人民检察院。

被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等，现在何处）。

辩护人……（写明姓名、性别、工作单位和职务）。

****人民检察院于****年**月**日以被告人***犯**罪，向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员***独任审判），公开（或不公开）开庭审理了本案。****人民检察院检察长（或员）***出庭支持公诉，被告人***及其辩护人***、证人***等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

……（首先概述检察院指控的基本内容，其次写明被告人的供述、辩解和辩护人辩护的要点）。

经审理查明，……（详写法院认定的事实、情节和证据。如果控、辩双方对事实、情节、证据有异议，应予分析否定。在这里，不仅要列举证据，而且要通过对主要证据的分析论证，来说明本判决认定的事实是正确无误的。必须坚决改变用空洞的“证据确凿”几个字来代替认定犯罪事实的具体证据的公式化的写法）。

本院认为，……〔根据查证属实的事实、情节和法律规定，论证被告人是否犯罪，犯什么罪（一案多人的还应分清各被告人的地位、作用和刑事责任），应否从宽或从严处理。对于控、辩双方关于适用法律方面的意见和理由，应当有分析地表示采纳或予以批驳〕。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：

……〔写明判决结果。分三种情况：

第一、定罪判刑的，表述为：

“一、被告人***犯**罪，判处……（写明主刑、附加刑）；

二、被告人***……（写明追缴、退赔或没收财物的决定，以及这些财物的种类和数额。没有的不写此项）。”

第二、定罪免刑的表述为：

“被告人***犯**罪，免予刑事处分（如有追缴、退赔或没收财物的，续写为第二项）。”

第三、宣告无罪的，表述为：

“被告人***无罪。”〕

如不服本判决，可在接到判决书的第二日起**日内，通过本院或者直接向****人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本*份。

审判长***

审判员***

审判员***

****年**月**日

（院印）

本件与原本核对无异

书记员 *** 范本录入：爱哭的鱼

民事判决书的样本

XXX人民法院

民事判决书

（****)*民初字第**号

原告……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。

被告……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。

第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。

……（写明当事人的姓名或名称和案由）一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员***独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。

被告***辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。

第三人***述称，……（概述第三人的主要意见）。

经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。

本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：

……（写明判决结果）。

……（写明诉讼费用的负担）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于****人民法院。

审判长 ***

审判员 ***

审判员 ***

****年**月**日

（院印）

本件与原本核对无异

书记员 ***

民事判决书的样本

XXX人民法院 民事判决书 （****）*民初字第**号 原告……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 被告……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。 法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。

委托代理人……（写明姓名等基本情况）。 ……（写明当事人的姓名或名称和案由）一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员***独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。

……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。 被告***辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。

第三人***述称，……（概述第三人的主要意见）。 经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。

本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下： ……（写明判决结果）。

……（写明诉讼费用的负担）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于****人民法院。

审判长 *** 审判员 *** 审判员 *** ****年**月**日 （院印） 本件与原本核对无异 书记员 ***。