买房调查报告范文

如何在购房前进行调查

古语云：知己知彼百战百胜，所以对于要买房屋的朋友在之前一定要做好调查。

这样做到真根知底才好付钱拿房。律师表示房地产买卖交易的调查是房地产法律服务重要的环节，房地产调查的顺利进行，对房地产交易的安全性具有重要意义。

一、首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括：1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，如不是，则无权卖房。

4、房屋是否有其他共有权人，如有，共有权人有优先购买权，因此，在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。 5、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。

6、如系已经出租房屋，房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。7、房屋有无设置抵押等他项权利，如有，应当首先取得他项权利人的同意。

8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的，该同意的意思表示应为书面形式。9、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

10、对土地使用权状况进行调查。（1）调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。

（2）调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。（3）购买带有花园的别墅时，调查花园是否取得土地使用权。

二、其次应调查交易有无对买方的限制对境外人士在中国购买房产的限制律师要提示委托人，出于国家安全和军事安全和经济调控政策的考虑，境外人士在中国购房有时是受限制的，律师可向房屋所在地有关政府部门进行调查。三、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，律师应提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

四、律师对卖方的特别调查（1）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，律师应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。（2）二手房属于国有或集体资产的，律师应当审查政府主管部门的批准文件。

以上就是律师告诉大家的在房屋购买之前做好调查，以此可以使自己放心的购房，无后顾之忧。

市场调查报告格式有哪些

市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。

（一）标题：标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。

（二）目录：如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。（三）概述：概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。

（四）正文：正文是市场调查分析报告主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。

（五）结论与建议：结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。

（六）附件：附件是指调查报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。

房产调查综合报告怎么写

东莞房地产综合分析报告

1、完成开发投资

商业地产投资比例有所增加

住宅地产仍然是主要物业类型

合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞房地产完成开发投资1308106万元，同比增长30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增长了14.11%，房地产开发投资加速。其中住宅开发投资1144953万元，同比增长18.03%，占今年前三季度的完成开发投资量的87.53%，同比去年同期住宅投资比例有所下降，降幅接近10%，商业地产投资比例有所增加。但住宅地产仍然是东莞房地产市场投资的主要物业类型。

2、商品房建设

商业地产开发逐渐增多

住宅地产建设略有放缓

合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市施工面积达到1247.25万㎡，同比去年前三季度的1162.61万㎡增长了7.28%；其中新开工面积只有193.56万㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新开工面积同比增加仅7.87%，商业项目如写字楼等物业的新开工面积增加影响今年前三季度新开工面积同比上升，同时住宅的竣工面积也同比下降了0.53%。东莞房地产市场商业地产投资逐渐增多，住宅地产投资略有放缓。

3、新建商品房供应量总体状况

市区、镇区商品房供应比例接近3:7

合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，同比去年同期的413.8852万㎡增长了32.19%，其中市区（含松山湖）批准预售面积170.2641万㎡，镇区批准预售面积376.8524万㎡，所占比例分别为31.12%和68.88%，市区与镇区商品房供应比例接近3:7 4、新建商品房供应量结构特征

洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型

合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度，东莞市新建商品房批准预售547.1165万㎡，从供应结构分析，洋房批准预售面积为451.4864万㎡，占全市供应面积的82.52%，洋房仍是东莞房地产市场的主要产品类型。其次就是商铺，预售面积43.6928万㎡，占整个供应量的7.99%；别墅的供应面积仅37.8663万㎡，占整个供应量的6.92%，今年前三季度，东莞市区（含松山湖）新增别墅的供应项目仅有森林湖、松山湖一号和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年东莞市区没有新增别墅供应。另一方面，锦绣山河、森林湖、松山湖一号和御花苑还有相当部分别墅即将推出市场，预计今年第四季度市区将有比较多的别墅产品供应。

5、商品房交易分析

楼市销售态势良好

销售额同比增幅97.32%

合富辉煌东莞市场研究部根据市统计局发布的数据统计分析，2007年前三季度楼市销售双线飘红，东莞市商品房销售面积322.01万㎡，销售额158.78亿元，比去年同期分别增加了56.22%和97.32%，其中，住宅销售面积299.47万㎡，销售额143.94亿元，比去年同期分别增加了59.05%和105.86%。从2007年前三季度销售情况来看，现房销售面积154.25万㎡，销售额77.7亿元，期房销售面积167.76万㎡，销售额81.08亿元。

怎么写房地产市调报告啊

篇幅原因，在此仅列举部分相关内容供参考，更多请见文末推荐阅读链接：房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。

东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。

规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。

规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1）常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。

2）西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。

一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。

3）常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。

全文见 http://www.fwdqw.com/Article/ws/200701/97138.html。

请问购房者选择购买现房时,应该实地调查些什么

购房者在考察现房时，应注意以下几点：（1）晚看早不看。

购房者最好在人夜以后去现场进行考察，以便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。（2）雨看晴不看。

看房最好选在雨天，因为大雨可以检验出房屋的承受能力。如果房屋出现漏雨、渗水等情况，就说明房屋的质量存在瑕疵。

尤其是购买顶层的购房者，更应选择雨天看房。（3）看格局不看建材。

格局设计对于房屋优势的有效发挥起着决定性的作用。购房者在看房时不要被房屋内部漂亮的建材所迷惑，要重点关注房屋的格局设计是否合理。

设计格局合理，使用面积会相对大一些，住起来也舒适一些。（4）看墙角不看地面。

购房者在考察房屋的内部建筑质量时，一定不要忘记看墙角是否平整，有无裂痕，有无渗水。如果发现墙上有新贴上去的墙纸，那么购房者就要格外留心该墙纸有可能是被用来掩盖水痕的。

（5）看做工不看装潢。购房者要仔细检查天花板、墙角、接角、窗沿等的做工是否精细。

（6）看窗外不看窗帘。通常情况下，如果房屋的通风和采光有缺陷，开发商很有可能通过给房屋安装漂亮的窗帘加以掩饰，购房者要格外小心。

（7）看插座不看电器。购房者在看房时最好带着一定负荷的电器进行检验，看看插座是否能够承受电器的最大负荷。

现实中总有一些开发商偷工减料，使用质量伪劣的插座和电线，而电线一般又都是从墙里面接到接口处，如果插座及电线不能承受电器的最大负荷，可能面临着凿墙重装的问题。购房者如果在装修之后才发现了这样的问题，势必会面临不必要的经济损失。

（8）看楼梯不看电梯。楼梯即安全梯，是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路，楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。

因此要看楼道里楼梯间是否足够宽敞、设计是否合理、逃生通道是否便利等。（9）看空屋不看家具。

有的开发商给样板房摆上了家具，为屋内营造出了温馨浪漫的感觉，但购房者一定要知道，空屋的质量才是本质问题，千万不要被眼前的家具摆设所迷惑。

住房面积调查报告

一、课题提出背景 “80到100平方米是一个家庭的最佳住宅面积”。

建设部外事司司长李先逵提出，“现在的家庭结构更趋向于小型化，住宅面积并不是越大越好，特别是中国人口众多的环境下更不应该这样，而更应强调居住的舒适度，提高软件的质量”。我们小组对此产生了疑问，80~100平方米是一个适宜中国家庭居住的住房面积吗？有许多人认为房子越大越好，那李司长说的对吗？我们对此抱怀疑态度，要自己动手得出结论，于是我们通过对房子的各个指标进行实地考察、记录、分析。

主要对房子的空气质量情况、细菌的多少、以及温度湿度的大小进行了测量，我们将根据实验结果来探讨关于中国普通老百姓最佳住房面积的大小。二、社会调查研究 2.1调查目的：了解不同年龄、不同收入、不同喜好的人们对房屋面积大小的态度及对房屋的期望等住房需求心理。

2.3调查对象：东北育才外国语学校教师、东北育才外国语学校学生、大福源超市顾客、大福源肯德基店顾客、沈阳飞机制造厂员工。 2.4调查时间：2007年2月6日~2007年3月4日 2.5调查情况：发放调查问卷90份，收到89份，有效问卷81份。

2.6调查问卷： 1.您家庭的住房面积是多少平方米（） a.50平方米左右 b.90平方米左右 c.130平方米左右 d.150平方米以上 2.您家庭每月总收入为多少（） a.1000元~2000元 b.2000元~4000元 c.4000元~6000元 d.6000元~8000元 e.8000元~10000元 f.10000元以上 3.您对您的住房是否满意（）满意请画“√”；不满意请画“ *” 4.结合您的经济情况，您最喜欢的房子面积为（） a.50平方米左右 b.90平方米左右 c.130平方米左右 d.150平方米以上 5.请问您家有几口人居住（） a.1人 b.2人 c.3人 d.4人或4人以上 6.您家是否有宠物（）是请画“√”；否请画“ *” 7.您多长时间扫一次除（） a.两周以内 b.三周左右 c.四周左右 d.一个月以上 8.您家有加湿器吗（）有请画“√”；没有请画“ *” 9.您是否感觉您家干燥（）感觉请画“√”；不感觉请画“ * 2.7调查数据：题目选项A（√）B(*)CDEF 第一题数据13 262222 百分比15.7%31.3%26.5%26.5% 第二题数据835912018 百分比9.8%42.7%11.0%.14.6%0%22.0% 第三题数据6022 百分比73.2%30.1% 第四题数据6272525 百分比7.2%32.5%30.1%30.1% 第五题数据325622 百分比3.6%2.4%67.5%26.5% 第六题数据937 百分比19.6%80.4% 第七题数据41212512 百分比41.4%21.2%25.3%12.1% 第八题数据4735 百分比57.3%42.7% 第九题数据5329 百分比64.6%35.4% 2.8调查分析：首先，我们对每道题目的结果数据进行分析： 1.被调查者大部分居住在90平米左右住房，其余多居住在130平米左右或150平米以上，少部分人居住在50平米左右房屋中。我国从1998年开始，各地已逐渐建造平均面积为70平米左右的住房。

房主多为双职工退休人员、工薪阶层双职工三口之家。居住在130平米左右或150平米以上者，多为白领两口之家，高收入三口之家。

居住在50平米左右房屋中的人们多为刚进入社会的大学毕业生，单亲家庭或低收入家庭。 2.不同的收入影响着不同面积、不同等级的住房。

被调查者月均收入为2000~4000者最多，这也比较符合现在收入水平的标准。如果是双职工，则购房付完首期房款后，有能力每月按时缴清贷款。

但如果生活中出现一些变故（生病、离异等），很难维持供房。其次，收入为10000元以上者也比较多，这类人购买中等面积住房比较轻松，购买面积较大的住房也有能力在10年至15年内还清贷款。

收入在6000元至8000元之间的人群第三多，他们的生活比较安逸，但如果购买130平方米至150平方米的住房，可能会承受多年的贷款，会给家庭带来很多烦恼，不如在住房稳定的基础上购买一套30平方米至40平方米的住房进行出租或空置。收入在4000元至6000元之间的人群第四多。

这类人群如果已有一套面积为100平方米左右的住房就最好不要冒风险购买面积更大住房。 3. 大部分被调查者都对自己的住房十分满意。

现在的很多购房者并不是急于居住，而是追求更好，想适当地更换一下居住环境。而频频出现的新楼盘也以幽雅的环境、合理的布局、适宜的面积吸引了不少人的眼光。

4.再完美的住房，如果没有经济基础作铺垫，很难住得心安理得。因此，在买房的过程中，不能仅凭喜爱就盲目地购置房屋。

被调查者最喜欢的住房面积为90平方米，大部分人可以凭借自己的力量付清首付，并每月不为贷款而担忧，使房子不成为负担而是努力的动力。中国人传统的意识中住房也是越大越好，所以多于三分之二的人喜爱130平方米以上的住房。

只有一小部分人选择了50平方米左右的住房。这些人可能收入不很高，或者单身居住，或者喜欢无忧无虑地过日子，不想被房子束缚住。

5.被调查者超过半数的居民是三口之家，各开发商也将目光放在二室一厅、三室二厅等规格的住房布局。其次，4人或4人以上的家庭第二多，有可能三室同堂或夫妻与公公婆婆居住在一起，三室一厅或三室二厅是这种家庭所需要的，需要有每个人的独立空间。

一人或两人居住的人群较少。他们或将主要精力放在工作事业上。

小区调查报告怎么写

调查报告就是根据调查研究的成果写出来的正确反映客观事物及其规律的书面报告，它通常反映重大事件，新生事物，突出的典型，重要的经验和严重的问题.. 调查报告有哪些特点 1 社会性. 调查报告作为时代的镜子，从各个不同的侧面客观地反映社会情况和问题，具有明显的社会功能调查报告所总结的典型经验，对社会各方面具有指导意义；调查报告所接揭露的问题对社会各方面具有警戒作用；调查报告作为一种社会舆论，社会事实的发言人，能够比较客观地反映人民的愿望，能鼓舞人们克服前进道路上的各种困难，信心百倍的争取胜利. 2 针对性. 调查报告总是针对某一种思想倾向，具体实践或实际问题而写作的，通过对客观事物的真实反映来表达作者的立场观点和思想倾向.作者反对什么，赞成什么在调查报告中泾渭分明，而不是棱模两可. 3 真实性. 任何社会调查的目的都是为了了解客观实际，发现问题，解决问题，掌握规律.调查报告的生命在于用事实说话，材料的真实和准确是首要的.调查报告采用的材料应是经过科学处理和认真核实鉴别的，而不是道听途说的，是具体的，既有点又有面的，而不是抽象的. 4 典型性. 调查报告具有典型性，典型事物最能反映一般事物的本质与规律，是为了解决某个问题，总结某项经验，研究事物的发展趋势而写作的，因此需要恰当的选择典型，解剖麻雀，探索事物的发展规律，寻求解决矛盾的办法. 调查报告有哪些类型 1 根据对调查对象反映的范围的不同，可以划分为概况调查报告和专题调查报告. 概况调查报告也叫综合调查报告或普遍调查报告，主要是围绕调查对象的基本状况而写的，对全部调查的结果进行比较全面而系统的反映.这类调查报告一般是就某一地区或单位而进行的，往往设计到政治，经济，文化，人口，地理，历史等各个方面的基本情况，对调查对象的发展变化，前因后果，来龙去脉作比较详细的交代.专题调查报告是围绕某个问题撰写的，可以是典型经验，专题情况，新生事物，历史事件或存在的问题等等，比如关于农村合作经济的调查，关于人才浪费的调查，关于个体商贩精神生活现状的调查等等.专题调查报告主题鲜明，材料具体，针对性强，具有很强的说服力. 2 根据调查对象反映的内容不同，可以分为总结经验的调查报告，反映情况的调查报告，揭露问题的调查报告. 总结经验的调查报告是对实践中涌现出来的具有普遍指导意义的典型经验而撰写的报告，它把实践过，感觉到，理解了的客观事物上升到理性认识，然后用以指导实践，一般在报刊或会议材料中用得较多.反映情况的调查报告对某一方面进行专题调查，为领导机关了解情况，研究问题，制定政策或计划提供依据，这种的专题明确，材料集中具体，针对性强，有说服力.揭露问题的调查报告是用调查到的大量事实，揭露某一问题的要害，以引起人们的重视，达到弄清是非，教育群众，解决问题的目的 3 根据调查目的的不同，可以分为理论研究型报报告和实际建议型报告. 理论研究性报告是为了提出或补充或证实或证伪某个理论观点而写的，无论是资料的收集还是理论观点的提出和论证都特别讲究方法，是为科学研究服务的.实际建议型报告是针对事物调查研究后，为提出某种工作或政策建议而撰写的报告，大多属于专题报告，党政部门，各行各业，都采用它. 调查报告的撰写 1 主题的确立. 主题是调查报告的灵魂，是作者所要表达的基本思想.一篇调查报告是否有质量，有价值，是否能引起人们的重视，其决定的因素就在于主题是否正确，深刻.主题要正确，要运用马列主义的立场，观点和方法对客观事物进行深入细致，周密系统的调查研究，大量占有资料，全面了解历史和现状，弄清事物的来龙去脉，能反映客观事物的本质规律，有积极的意义，这样的主题才是正确的主题.主题要新颖，有新意，即对某事物的调查研究能揭示出别人尚未研究或研究不深，而且富有时代气息.或能从不同角度去研究同一对象.主题要鲜明，即他所表达的基本意思应该十分明确，一目了然，毫不含糊，鲜明地表达出作者的是非和爱憎.主题要集中，即目的性要明确，内容要凝练，重点突出，围绕主题说深说透，而不能贪大求全，蜻蜓点水. 2 主题的形成和提炼. 调查报告的主题是作者在长期的生活实践中逐步孕育而成的，是通过深入调查研究，从所获得的材料中分析归纳而产生的.往往被某些材料深深触动，得到启发，发现了它的社会意义，悟出了事物的本质，从而形成了鲜明的主题. 3 材料的取舍. 首先，要选择好材料，根据表现主题的需要来决定对材料的取舍，去掉那些与主题无关的次要的非本质的琐碎的材料，而选用那些能够真正反映事物本质和主流的材料.选材要注意材料的多样性，即既要选择现实的材料又要选择历史的材料；既要选择正面的又要选择反面的；既要书面的又要数字的.其次，要对调查得来的资料进行认真的鉴别，就是对资料进行分析和比较研究，去伪存真，去粗存精.再次，要对调查材料作由此及彼的分析和研究，找出事物的内部联系和外部联系，体现事物之间的横向和纵向的，直接和间接的联系，体现事物发生的前因后果，来龙去脉. 4 提纲的拟定. 如果。