资产评估公示范文
什么是资产评估报告
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告,是评估机构履行评估合同的成果,也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
评估报告包括正文和附件两部分。 资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。
它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求,用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书,既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见,也是评估机构履行评估合同情况的总结,还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。
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新编公司必备企业文案MANAGEMENTdocumentFORCOMPANY 第十八章 企业重组文书868谓纵式,是根据资产评估内容的脉络,按次序先后,将资产评估的情况、经过、评价等来龙去脉和基本事实说清楚。
所谓纵横式结构,是兼有纵式和横式两种结构的特点,即考虑时间顺序,又按事情的几个不同方面分头叙述,也可列出小标题,使评估报告眉目清楚。④结尾应对全篇作出“画龙点睛”式的总结,紧扣评估报告的主题,归纳概括出结论,以及对于资产的使用,现存问题的处理,工作的进一步开展等有关方面的问题提出意见或建议。
⑤附件为使报告的正文简练、紧凑,对需要说明的一些问题,可采用附件、附表、附图、清单等作为正文的补充,有必要时可作些简要说明或专题报告,其文字不宜过长。范例对**市第二毛纺织厂资产评估的报告 我们资产评估小组,受**市产权交易所的委托,于****年*月*日至*月*日,对**市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
一、评估说明这次评估,是**市**工业公司对**市第二毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清**市第二毛纺织厂的全部资产及其价值,以及生产、经营等方面的利弊,给**毛纺织厂兼并**市第二毛纺织厂时提供可靠资料。
(以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等,省略)二、企业概况**市第二毛纺织厂是集体企业,隶属**市纺织工业公司领导。该厂建于****年,****年*月与**市织毯厂合并,定名为**市织毯厂,****年改名为**市第二毛纺织厂。
****年*月又与***市织毯厂分厂,至今仍名为**市第二毛纺织厂。该厂现有职工204人(职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素质等说明,以及科、室、车间机构设置附后(略))。
主要生产人造毛提花毛毯,产品单一,厂房陈旧,设备利用率低,经营管理不善,产品质量不佳,市场销路不畅,竞争能力很差,仅****年*月至*月就亏损6.6万元,总计已资不抵债10.3万元。三、企业资产评估(一)固定资产评估新编公司必备企业文案MANAGEMENTdocumentFORCOMPANY 第十八章 企业重组文书869**市第二毛纺织厂现有固定资产为70.3万元,比纺织工业公司核查审计结果下降18.7万元,主要是三项:1.锅炉净值为1.8万元,因炉膛需要改造,没有自动上煤和消烟除尘设施,不能交付使用,评估为0.5万元,下降1.3万元;2.房屋45间,净值为1.7万元,因机修房后墙漏雨,房梁顶柱;库房9间,进水,四壁漏雨,年久失修;机物料房3间,潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等,虽属近年所建,但都属简易房,四壁漏雨,地面返潮,评估为0.24万元;只警卫室房可保留。
下降11.4万元。3.设备:272梳毛机2台、包针布机1台、213毛织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台,都按原价不变,共38.8万元;整经机原净值1.1万元,估价为0.6万元;分家分过来的272梳毛机陈旧,原净值6.1万元,估价3万元;纺毛机1台,原净值4.7万元,估价2.7万元;毛机1台,原净值1.7万元,估价为1.2万元。
设备下降6万元。(二)流动资产评估全厂现有流动资产为92.4万元,比市**工业公司核查审计结果下降27.1万元,主要是四项:1.机配件原净值为15.4万元,因库房潮湿,无保护措施,造成齿轮生锈、轴承生锈、弹簧生锈、花纸返潮,长一层白毛。
按70%折价,评估为4.6万元;2.原材料:原净值10.1万元,因库房漏雨返潮,减20%,评估8万元;3.产成品原净值39.9万元,因产品库进水,包装箱潮湿,上无苫盖,下无垫脚,成品潮湿,有的毯子边斑痕多,需重修补,减30%,评估为27.9万元;4.在产品原净值11.2万元,机台织成率差,半成品毯子有的断档,有的雨迹斑痕,整理起绒滴水,在制品返潮,减20%,评估为9万元。(三)专项资产评估该厂现有专项资产实为13万元,原32.7万元一笔转到固定资产内,属于重复计算,应予提出;****年*月与**市织毯厂分厂时的5.3万元已不存在。
根据上述评估结果,**市第二毛纺织厂总资产应为175.7万元。负债186万元(银行借款82.2万元,信托借款7万元,应付购货款37.5万元,应付税金7.8万元,应交管理费0.4万元,其他应付4.5万元,专项应付款3.7万元,专项借款40万元,药费未支3.5万元,应付工资、调后半年未补1万元)。
这样,资产和负债相抵后,资不抵债10.3万元。(四)无形资产评估(略)四、企业财务分析评价(略)五、企业环境条件评价(略)六、存在的问题(一)有争议的汽车和羊毛价值问题。
经过反复商议评估,汽车两辆(日野、新编公司必备企业文案MANAGEMENTdocumentFORCOMPANY 第十八章 企业重组文书870拉达),按国家定价扣除折旧后,进行增值;羊毛两吨多,自行采购,按现行市场价扣水分杂质20%后,进行增值。(其他问题,略)七、总评估(略)八、几点建议据了解,**毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。
生产规模大,生产条件好,实力雄厚,尤其在近几年的改革、开放的招标承包中,各项工作都发展很快,仅今年前8个月,就实现利润263.6万元,上交利润比去年同期增长56%。**毛纺织厂和**市第。
“收益率越高,资产评估值越低”,求例子说明其中意思.
在资产评估中,资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一。资产在取得时,其支出的资本化率越高(即:与资产取得相关的支出计入资产成本的金额越大),则在初始取得时确认的资产成本越高。
在该资产预期(未来期间)带来的经济利益总流入既定的情况下,标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大。相应地,该资产预期带来的纯收益就越少,在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下,最终测定的该资产的收益现值就越低。
扩展资料:
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。
资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过,现予公布,自2016年12月1日起施行。
参考资料来源:百度百科—资产评估
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资产评估包含项目评估。
项目评估作为一门新兴学科正以其科学性、系统性、完整性,为项目相关机构提供相关评价与分析的理论与方法及结论。正因为如此,项目评估在我国市场经济迅速发展的今天,引起社会各界的广泛注意,从而成为直接为科学投资决策服:务的重要手段。从事项目评估的机构,一般是最终决策或投资的机构。评估目的主要是为保证自己的决策不失误或投资不受损失。在西方,项目评估机构主要是银行,因为在西方,作出最终决策或最终投资的是银行,而在我国情况稍有不同。在我国目前的经济体制下,项目评估机构有银行系统的,有计划部门的,也有其他管理部门的,这是由于我国的投资主体不同而形成的特色。
资产评估报告的格式
一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书,并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
(二)评估报告书包含的基本内容和格式: 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容: 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期; 5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印,包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册),各分册扉页上分别打印该册目录。
三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅,将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前,以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息,方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力,并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容,并应当采用下述文字提醒使用者阅读:“以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写: 1.首部; 2.绪言; 3.委托方与资产占有方简介; 4.评估目的; 5.评估范围与对象; 6.评估基准日; 7.评估原则; 8.评估依据; 9.评估方法; 10.评估过程; 11.评估结论; 12.特别事项说明; 13.评估基准日期后重大事项; 14.评估报告法律效力; 15.评估报告提出日期; 16.尾部。
(二)首部 1.标题。标题应简练清晰,含有“****(评估项目名称)资产评估报告书”字样,位置居中偏上; 2.报告书序号。
报告书序号应符合公文的要求,包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如:评报、评咨、评函,评估报告书正式报告应用“评报”,评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号,例如:**评报字(1998)第18号,位置本行居中。 (三)绪言 应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况,一般应采用包含下列内容的表达格式: “**(评估机构)接受****的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对为****(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查 勘、市场调查与询证,对委估资产和负债在****年**月**日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:“ (四)委托方与资产占有方简介 1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况,主要包括: (1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介; (2)企业资产、财务、经营状况,行业、地域的特点与地位,以及相关的国家产业>策。
2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系,如无隶属或经济关系,则写明发生评估的原因; 3.如资产占有方为多家企业,须逐一介绍。 (五)评估目的 1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要,及其所对应的经济行为类型; 2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准,如已获批准,则应写明已获得的相关经济行为批准文件,含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。
(六)评估范围和对象 1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型; 2.如纳入评估的资产为多家占有,应说明各自的份额及对应的主要资产类型; 3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致,如不一致则应说明原因。 (七)评估基准日 1.写明评估基准日的具体日期,式样为:本项目资产评估基准日是****年**月**日; 2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件; 3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示; 4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准,如不是则说明原因; 5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立,并尽可能与评估目的实现日接近。
(八)评估原则 1.写明评估工作过程中遵循的各类原则; 2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则; 3.对于所遵循的特殊原则,应作适当阐述。 (九)评估依据 1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等; 2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等; 3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等; 4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地。
资产评估报告怎么写
第三章 评估报告的内容
第十二条 评估报告应当包括下列主要内容:
(一)标题及文号;
(二)声明;
(三)摘要;
(四)正文;
(五)附件。
第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容:
(一)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;
(二)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;
(三)其他需要声明的内容。
第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
第十五条 评估报告正文应当包括:
(一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;
(二)评估目的;
(三)评估对象和评估范围;
(四)价值类型及其定义;
(五)评估基准日;
(六)评估依据;
(七)评估方法;
(八)评估程序实施过程和情况;
(九)评估假设;
(十)评估结论;
(十一)特别事项说明;
(十二)评估报告使用限制说明;
(十三)评估报告日;
(十四)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
资产评估报告是什么
资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告。
其有效期为评估基准日起的1年。由封面、目录、正文、附录、备查文件五部分组成。
该报告涉及国有资产的,须经国有资产管理部门、有关主管部门核准和备案;该报告不涉及国有资产的,须经股东会或董事会确认后生效。 1、正文 评估基准日期:在评估报告中,应当写明评估基准日期。
该项日期表述应当是评估中确定汇率、税率、费率、利率和价格标准时所实际采用的基准日期。 评估方法和计价标准:评估报告应当说明各类资产评估所采用的评估方法、评估计价标准和所采用的币种。
在按规定采用人民币以外的币种计价时,应当在评估结果中注明所折合的人民币价值。 评估日期:评估报告中应当写明评估报告的出具日期。
评估人员签章:评估报告应当由两名以上具有证券业从业资格的评估人员及其所在机构签章,并应当由评估机构的报表人和评估项目负责人签章。 2、资产评估附件(了解) 3、关于资产评估报告书的规定(共12条,需要掌握以下几点) (1)资产评估报告要由委托单位的主管部门签署意见后,报送国家国有资产管理部门审核、验证、确认(必须记住,多选题)。
(2)资产评估报告要写明基准日,不得随意更改。 (3)资产评估报告书应当写明评估工作中资产计价所使用的货币种类。
一般以人民币计价,如经济行为必须使用其他币种的,可以使用其他币种,但需要在评估结果中注明折算成人民币的价值。 (4)资产评估报告书应当有明确的评估价值结果,可以用文字表述,也可以列表表示。
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资产评估报告的清查核实
评估机构对委托评估的企业所占有的资产(含应评估的相关负债)进行清查核实的情况,具体包括以下基本内容:1.资产清查核实的内容;2.实物资产的分布情况及特点;3.影响资产清查的事项;4.资产清查核实的过程与方法;5.资产清查结论;6.清查调整说明。
1.说明资产清查的主要过程与使用的方法;2.清查过程应反映清查工作的组织安排、时间计划、实施方案;3.清查方法应反映对主要资产清查核实所采取的措施,对待修理、待报废、高、精、尖重要设备和特殊房屋建筑物进行检测的技术,对变质的存货进行鉴定的手段。 1.概括说明资产清查结论;2.说明资产清查结果是否与账面记录存在差异,如存在差异,应说明差异相对程度与绝对程度,并说明差异的原因;3.对于产权不清晰的资产应逐一列示,说明原因,并载明委托方与资产占有方的应承担的责任;4.对于是否存在无形资产的情形应特别说明,包括是否折股或纳入投资范围的有关事项。
主要说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据,主要包括如下基本内容:1.主要法律法规;2.经济行为文件;3.重大合同协议、产权证明文件;4.采用的取价标准;5.参考资料及其他。 本节主要说明实施经济行为所必须取得的有关部门批件。
(四)重大合同协议、产权证明文件主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估相关的重大合同、协议、产权证明文件。 1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明,具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。
评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写,应至少含有以下基本内容:(1)委估资产及负债的账面情况,包括账面金额、发生日期等;(2)委估资产及负债的主要业务内容,适当介绍二级明细科目,甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示;(3)评估实施的工作,即评估过程中做了哪些工作;(4)评估价值确定的方法、依据、计算过程;(5)涉及的计算公式;(6)涉及的评估价值构成等式;(7)评估值与调整后账面值的差异及其原因;(8)评估举例,举例应选择典型的、价值量大的资产,应有详细的评估过程,推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据;(9)外币资金折算为人民币时,所选取的汇率;(10)对于选用特殊方法进行评估,应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类,但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。
评估项目中不存在该类评估对象的除外。 1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类,如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货,而单独予以说明。
2.在分类说明流动资产评估方法前,应按会计科目列示账面值并适当汇总,保证与资产负债表相对应。3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算,且予以专项说明。
4.货币资金的评估说明。(1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金;(2)现金存放地点、盘点方式和过程;(3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余额调节表,对数量较大的银行账户函证情况及不符情况下的处理方式;(4)如存在未达账项,应说明未达账项是否影响净资产,影响如何;(5)其他货币资金的存在形式、形成原因。
5.应收票据的评估说明。(1)说明应收票据的种类、变现能力、信用程度;(2)说明已查阅票据凭证及查阅结果;(3)对于在评估现场工作日已变现的应收票据数额作说明;(4)对可能坏账的应收票据,应说明原因及如何确定评估值的;(5)已坏账的应收票据,应说明原因,并说明所取得证据。
6.应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估。(1)说明是否分析了发生时间、原因,是否对收回的可能性进行了判断,并写明分析结果;(2)说明清查核实的具体方法及核实结果;(3)对可能坏账的项目,应说明原因及如何确定评估值的;(4)对已坏账的项目,应说明原因及取得的证据。
7.短期投资的评估。(1)说明投资种类、变现能力;(2)上市的有价证券应列示评估基准日的收盘价、持有量及评估计算过程;(3)非上市的有价证券应列示票面利息率或约定利息率及评估计算过程。
8.待摊费用和递延资产的评估。(1)递延资产包括开办费、长期待摊费用;(2)说明待摊费用和递延资产的原始发生额、摊销期、所形成的资产或权利是否已在其他类型资产中反映,如反映,应说明不另计评估值;(3)应结合待摊费用和递延资产的具体内容说明是否存在尚存的资产或权利,如存在,应指明受益期、受益额。
9.存货的评估。(1)应分别按库存商品、产成品、在产品与半成品、主要材料与辅助材料、包装物(库。