资产有效、无效、低效处置方法

低效无效资产是指在目前及未来规划中使用效率和效益较低且不存在特别战略安排的资产，一般指资产收益率低于一年期同期银行贷款基准利率的资产。

盘活低效闲置资产应在政府的宏观调控下，以企业长远规划目标为指导，解放思想、转变观念，以市场为导向，以资产效益最大化为目标，进而达到盘活资产的目的。资产有效、无效、低效处置方法：1.调查摸清底数，建立低效、闲置资产档案。

企业会计部门应该成立专门的资产普查小组，对企业内部低效资产进行彻底的调查摸底，进一步了解企业个资产生产经营状况，并建立资产档案，实行动态跟踪管理。对生产设备实行分级管理，引入先进的计算机辅助设备管理系统，建立信息库，使企业内各设备资产的运营情况能够及时得到反映，可以迅速的提供低效资产设备的清单，有利于设备的盘活和调剂；建立资产管理计算机网络，企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络，收集和发布产权交易信息，提供产权交易和资产调剂服务，形成及时快速，而且范围广阔的资产置换或者产权转让信息，从而快速的时限企业资产的优化配置，达到盘活低效资产的目的。

2.通过资产租赁，盘活资产。在企业经营生产中，部分企业的大量设备处于低效生产状态，另一方面，企业又缺乏充足的资金去更新换代设备以满足市场的不同需求，此时，企业内部存在的低效生产设备，可以通过选择经营性租出的方式，将固定资产租给短期需要使用该项固定资产的企业。

出租方式可以是部分出租也可以整体出租，出租企业除获得一定的租金收入外，最重要的是可以对该项固定资产计提折旧。在进行企业低效资产租赁时，企业应注意两个问题。

一是如果万不得已出租价格太低的话，尽量不要出租给关联企业，否则有被税务机关调增应纳税所得额的风险；二是对于出租房屋，应考虑房产税问题。3.通过资产重组，达到盘活资产的目的。

资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。资产重组方式多种多样，包括：收购兼并、股权转让、资产剥离或所拥有股权出售、资产置换等。

资产重组除了兼并重组的一般功能外，还有一些特殊的功能，既为了企业利润最大化、企业战略调整、企业产业结构调整等。针对我国目前部分企业生产低效，完全可以通过资产置换的方式，来达到盘活企业资产的目的，资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况，包括整体资产置换和部分资产置换等形式。

资产置换后，公司的产业结构将得以调整，资产状况将得以改善。4.利用拍卖转让，加速资金变现。

企业对内部低效资产可以通过公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者，随着市场体系的建立和逐步完善，企业内部由于淘汰落后产能沉淀下来的一部分低效资产牢牢的占用着企业的资源，从其产出率来说极低，如果内通过拍卖的方式，对这部分低效资产进行拍卖，可以把这部分占用资金腾出来，即把资金由“死”变“活”，对于一些整体效益不错，但企业内部一样存在低效资产的企业来说，这应该是一种不错的“盘活”方式。5.对外投资，已达到盘活资产的目的。

前文中我们曾提到，一个企业内部的低效资产，在本企业来看，可能无法满足企业生产发展的需要，但是，这部分资产如果放到它该放的位置，可能会发展出更好的效益。因为一个企业生产经营活动的主要目的是为了运用资产取得收益，使本企业资产增值，所以，企业必须充分利用企业现有资产，以增加企业的收益，但由于种种原因形成的企业低效资产，企业完全可以考虑其价值的再开发，即通过对外投资，投资于其他产品的开发生产，以期取得更好的投资收益，这样做不仅达到了盘活企业低效资产的目的，同时，达到分析投资，减少企业经营风险的目的。

6.低效资产托盘，达到盘活目的。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两种方式，企业托管是指企业资产所有者将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以契约形式在一定条件和期限内，委托给其他法人或个人进行管理，从而形成所有者、受托方、经营者和生产者之间的相互利益和制约关系。

企业资产托管是在不改变或暂不改变原先产权归属的条件下，直接进行企业资产等要素的重组和流动，达到资源优化配置、拓宽外资引进渠道以及资产增值三大目的，从而谋取企业资产整体价值的有效、合理的经济回报。在企业资产托管经营过程中要注意一下几个问题：首先是受托方的选择，受托方需要具有相应的资产托管能力和经营管理能力，其次是托管方式的选择，应该针对托管方自身的条件，采取灵活多变的方式，最后要注意托管中代理风险的问题，在企业资产所有权和经营权分离的状态下，应该充分洞察受托方的目的及动机，以免造成不必要的资产损失。

7.通过公益捐赠，获取税收收益。企业捐赠不仅是社会福利资源的一个重要来源，而且日益成为现阶段全球企业战略发展的重要组成部分。

一些对企业发展作用不。

不良资产如何处置

不良债权的处置的一般经过如下程序：

1. 确定拟处置标的、处置公示。拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。

2. 进行尽职调查。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查；法律关系复杂的，请律师出具意见。

3. 谈判。评估结果是债权定价的重要参考依据。一般情况下，评估结果出来后资产管理公司再与投资者拟定交易价格及交易结构。但常常是，边评估边谈判。

4. 报批。资产管理公司项目组撰写处置方案进行报批。参与审批的人员不参与项目处置。有的项目办事处有权批复，损失大的还需要报总公司批复。

5. 拍卖。批复后选拍卖行，拍卖行再刊登拍卖公告并组织拍卖。当然，有些项目可以协议转让，不必走拍卖程序。有的项目可能搞招标，有的项目搞竞价。不管什么形式，首选公开，很少协议。

6. 签约付款。协议版本由资产管理公司提供。

7. 债权交接、债权转让公告。付清款项后，资产管理公司将移交借款合同、催收通知、抵押权证的资料，并通知债务人、担保人债权已转让，让债务人、担保人向购买方履行还款义务。

如何写资产处置方案

作为历史遗留问题，东方金钰在湖北鄂州的多品种化纤项目资产的处置有望最终解决。

根据新的处置方案，该项目资产将作价5400万元转让给鄂州市土地储备供应中心。公司在2006年7月的临时股东大会上曾审议批准了交易额为6000万元的该资产处置方案。

不过之后由于地方人事变动等多种原因，资产处置一度未实质推进。一年多来，公司不断同相关部门反复协商，最终达成一致，仍由鄂州市政府收回多品种化纤项目，即公司将拥有的鄂州滨湖西路多品种化纤项目，其中土地面积190767平米，地面建筑面积12968平米，转让给鄂州市土地储备供应中心，转让价款调整为5400万元。

另外，截至目前，公司在鄂州工行的欠款余额为4728万元，经双方近期协商，工行将在上报总行批准后减免300万元利息。公司将用多品种化纤项目资产处置获得的转让款抵偿工行欠款。

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淘汰落后产能资产处置方案怎么写

以下仅供参考：为贯彻落实国务院、省、市政府关于***的要求，加快推进*****淘汰落后产能工作，完成节能减排和产业结构调整目标任务，根据国家有关法律法规和产业政策及我市实际，制定淘汰落后产能工作实施方案如下： 一、指导思想 以邓小平理论和 “三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设资源节约型社会、环境友好型社会为目标，加快转变经济发展方式，坚持走新型工业化道路，扎实推进全镇淘汰落后产能工作，不断提高经济增长质量和效益，努力促进全省经济社会全面协调可持续发展。

二、总体要求 淘汰落后产能是转变经济增长方式、调整经济结构、提高经济增长质量和效益的重大举措，是加快 “节能减排”，积极应对全球气候变化、推进产业结构调整实现工业由大变强的迫切需要。务必充分发挥各级政府及主管部门的职能作用，加强各项政策措施的协调配合，综合运用法律制约、政策引导和行政管理等多项手段统筹推动。

力争高耗能、高污染行业企业数量减少，落后工艺装备按期淘汰，产业核心竞争力进一步提高，全面完成我省淘汰落后产能目标任务。 三、基本原则 （一）完善市场机制，规范市场行为。

充分发挥市场配置资源的基础性作用，努力营造落后产能退出的市场环境，通过市场竞争和优胜劣汰，着力使落后产能顺利退出。 （二）坚持依法行政，强化法律法规的作用。

深入贯彻和严格执行节约能源、环境保护、清洁生产、安全生产、产品质量等方面的法律、法规和技术标准，充分发挥法律法规的规范和约束作用，做到依法行政、依法淘汰和依法监督。 （三）完善政策措施，形成联动机制。

充分发挥各部门职能作用，建立统筹协调的工作机制，限制落后产能生存空间，鼓励企业淘汰落后产能，妥善处理资产债务、人员安置等问题，切实维护社会稳定。 （四）落实目标责任，加强监督检查。

制订切实可行的淘汰落后产能工作实施方案，明确各部门、地方和企业的责任，加强对淘汰落后产能工作的指导、搞好督促和检查，确保完成目标任务。（五）坚持统筹协调，促进经济发展。

切实把淘汰落后产能与促进产业结构优化升级结合起来，把发挥地方资源优势和保护生态环境结合起来，统筹考虑淘汰落后产能、产业升级、经济发展和社会稳定等问题，通过淘汰落后产能，实现产业结构优化升级，实现科学发展，和谐发展。