诚城常青藤项目存在的问题汇总

作为常青藤一期业主，近日均接到收房通知，在约定时间到现场后发现种种问题，现汇总如下：

一、问题汇总：

1、不具备必备条件强行交房问题。

按照国家有关规定，交房前开发单位必须提供两书一表，两书指的是《质量说明书》和《质量保证书》，一表就是该项目的《建设工程竣工备案表》。

而诚城常青藤未能按规定出具《建设工程竣工备案表》，不具备交房先决条件，属于违规行为，业主有权拒绝接收房屋，并依照程序，向当地主管行政职能部门举报或投诉（质监局质量监督站或发改委大项目部）。

如在投诉过程中有职能部门不作为的情形，业主可以采取雇佣律师或邀请媒体监督等方式进行督促，也可以向纪检监察或信访部门逐级反映，以确保维权过程不违反相关法律法规。

2、入户防盗门等涉嫌欺诈问题。

开发单位在宣传赠送的八大科技时，最吸引我们业主的盼盼高档实木烤漆入户门（宣传员宣讲为该门和指纹门锁价值15000元左右），与实际使用的有较大差距，规格型号明显不符。

很多业主在签订合同中出于对诚城集团这个金字招牌的信任，未对购房合同书中的防盗门品牌及型号进行明确约定，但是作为脸面工程，开发单位都能费尽心思偷工减料，那些看不到的隐蔽工程是否也存在同样问题就可想而知了。

3、关于物业管理费的收取问题。

部分业主在群里反映作为过渡的诚城物业公司，该公司是否具备相应的物业服务资质，能否按照相应物业服务标准进行收费，制定收费价格时是否按程序进行，物业公司均要提供书面依据并有义务向每户业主明确说明。

4、自来水二次加压费收取是否合理问题。

开发单位应向业主提供书面依据材料并详细说明，如有异议业主可依据相关法律法规进行维权。

5、小区绿化率问题。

开发单位如果没有按照规划部门审批的施工图进行施工，按规定无法通过验收，因目前仍未提供该项目的《建设工程竣工备案表》，所以绿化率问题不适合作为目前的维权目标。

6.业主维权确遭遇城城常青藤人员以及雇佣的社会流氓殴打。

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