你好，我也是买了经适房的，买了2013的东建菠萝山项目，之前我住在荔湾区，对于金沙洲和站西路这两个地方较熟悉，最近也关注经适房的话题，结合个人经历给你一些建议，仅供参考

买经适房一定要买个户型好地段好，不然的话就算有了房子也会住的不那么愉快，同时增加生活成本，毕竟买房子不是买菜，一定要考虑周全，保持理性。

（一）地段方面

广铁项目在中心城区荔湾区，在荔湾区与越秀区的交界处，那是绝对的市中心喇，周边配套很发达，一应俱全，交通网最密集的地方，附近有很多商圈啊，有几个服装批发市场，有越秀和流花湖两个公园。

富力金沙洲处在白云区金沙洲，金沙洲在官方定位是广佛同城的前哨，按照低密度居住区来规划，如今效果却远远未达到预期，原本的低密度高尚住宅区变成了高密度的贫民窟，几十万人的衣食住行很大一部分还要在旧城区解决。

刚开的中医院大学金沙洲医院连120联网和医保报销都不开通，在金沙洲一个大型的购物点都没有。

几十万洲民就这样经常来往老城区，人家同德围罗冲围的配套还没有完善，更不要说一河之隔的金沙洲了。

富力金沙洲刚好就在广佛交界线上，隔着一条路就是佛山，佛山那边很多工厂和村子，始终还是边地，现在广州着重于东进，西面的发展始终有限，很大程度受制于佛山里水和黄岐那边。

还有很重要的一点，是手机信号的问题，由于富力金沙洲项目压在广佛边界上，所以经常会收到佛山信号，一不小心打个电话就算长途了，这种情况要打电话给运营商客服，而且经过核实才能退回多收的话费，而且治标不治本，只能逐次申诉。

天麓南项目位于萝岗区，远离老城区，萝岗天麓南这个地方也许很陌生，天麓南附近其实并没有什么工厂，附近时一些生态公园和私人俱乐部和居住小区，也有一些购物中心，还有广州著名的香雪公园，不过热闹比不上广铁和金沙洲喇，说到底萝岗还是广州的开发区，现在广州着重东进战略，而且增城设区了，也成了开发区，和新黄埔区连成一片，大力发展，萝岗的发展前景大好。

（二）交通

广铁项目大量公交线路汇聚，基本上城区任何地方都有车或地铁去，还有长途客运站和火车站，四通八达

富力金沙洲距离地铁站较远，附近的车站只有一些广佛城巴、环绕线，没有车去中心城区，只能走到地铁横沙站或者沙贝站才有去城区的车，去到省站才有大型交通枢纽，从金沙洲无论搭公交车去哪里的必经途径都是富力半岛和东风西，那两个地方是出了名的塞，天天都塞，塞很久，之前的金沙洲大桥拓宽似乎完全不起作用。

打个比方，金沙洲和芳村只是相隔一条河，但由于走直路要经过佛山地界，所以很少公交去芳村，只能去到东风西那边转车再走黄沙去，绕了一个大圈。

从富力金沙洲项目走到横沙地铁站要20分钟，地铁6号线设计时是打算用来减轻1号线压力的，只有四节车厢的，运输量非常小，金沙洲几十万人，加上到了城区还要分流部分1、5号线的客流量，早就不堪重负，不久还要和八号线北延段在文化公园站设换乘站，6号线二期还要通去萝岗，更是人来人往，而四节车厢是不会改变的，大家都颇有怨言。

从金沙洲到城区（假设是东山口站）是5元，也就是比就高票价低1元。

萝岗天麓南有很多公交去天河、黄埔，也有一些公交去白云，还有快车去老城区各客运站，将来6号线二期2015年要通萝岗，还有14号线、21号线、7号线二期、5号线东延线、还会有有轨电车、增设更多公交线路进城区。

6号线二期开通后估计去老城区是6元

（三）地质

地质是个不得不说的问题啊，广铁项目和天麓南项目都不是地质灾害严重的地方，但金沙洲可是出了名的流沙地质，说白了就是河道淤泥堆积形成的，土地非更多追问追答追答

地陷经常发生，很多楼盘都有房屋开裂的现象。

金沙洲2011开工，但之后又停工很久，2013年又宣布改规划，直到现在还没完工，不多不少和这个有关系，官方说法是地下有溶洞。

折腾这么久，可以看出金沙洲地质建房子很难处理

（四）价格

这个说不准啊，一定要看官方出台基准价，不过这几年经适房价格一直水涨船高，几年前的4000到2015年穗和家园的5917。

估计三个项目最便宜是天麓南吧，其次应该是广铁。

最贵应该是金沙洲，因为富力金沙洲是和富力合作建设的，富力有权获得3％的利润，富力金沙洲项目原本是限价房，转为经适房以后仍会定位较高。

（五）生活环境

广铁项目完全是城市环境，住惯城区的人会比较习惯，由于附近有火车站和客运站、一些批发市场，所以外来务工人员和流动人口比较多。

富力金沙洲是城乡结合部，也是民间公认的贫民窟，那边之前放置太多经适房、廉租房、限价房了，所以金沙洲残疾人数占比很高，所以可以看到金沙洲的地铁站都有特别设计的无障碍设备，此外还有不少精神方面病患者。

金沙洲处于广州白云、荔湾、佛山黄岐、里水的交界处，很多东西不统一，近年很多违规范法的东西转移到这一地带，很多逾期居留的黑人也过来这边，那边很多厂，所以金沙洲还有很多外来务工人员租房子。

天麓南也是城乡结合部，始终是开发区，而且空气好，毗邻天河区，现在萝岗和黄埔合并了，现在都说产业转型，改变以前的粗放型，所以萝岗未来也会转变为发展高新科技产业和居住区、旅游业

（五）生活成本

广铁项目在老城区，消费比较合理的

富力金沙洲生活购物都很依赖老城区，消费和老城区基本一样出行，还有增加出行成本。

萝岗天麓南项目消费较低

（六）教育

买了经适房后是一定要把户口迁过去的，那么孩子的教育是个不得不考虑的问题，其实主要是高中的考虑

广铁项目位于荔湾区，荔湾是广州的教育强区，有协和真光1中培英4中等多所区属示范性高中，数量和越秀区并列第一。

有四大名校之一的广雅，还有其他很多省一级学校，当然竞争意识也激烈

富力金沙洲位于白云区，白云区不是教育强区，区内只有65中一所区属示范性高中，侨中也是示范性高中，不过是市属的。

还有省一级的白云中学。

白云中学和侨中就在金沙洲。

白云区面积很大，65中离金沙洲较远，任何一所区属高中都面临区内大范围的激烈的竞争，尤其65最激烈，僧多粥少。

侨中是市属的，而且创办示范性比较晚，而且重本率偏低，比其它同类学校差

天麓南项目位于萝岗区，萝岗区要和黄埔区合并，可以享受黄埔区的教育资源，合并后的新黄埔区依然地广人稀，教育资源竞争不算激烈，区内有市属的示范性高中2中，还有区属示范性高中86中、玉岩。

普通中学有开发区中学、84中、科学城、87中、镇龙、123中、东区等，86中和玉岩录取分数也比中心城区示范性高中分数低一些。

一般地，在萝岗想要享受好的教育资源比在其它区容易得多。

（三）地质

地质是个不得不说的问题啊，广铁项目和天麓南项目都不是地质灾害严重的地方，但金沙洲可是出了名的流沙地质，说白了就是河道淤泥堆积形成的，土地非常软，地陷经常发生，很多楼盘都有房屋开裂的现象。

金沙洲2011开工，但之后又停工很久，2013年又宣布改规划，直到现在还没完工，不多不少和这个有关系，官方说法是地下有溶洞。

折腾这么久，可以看出金沙洲地质建房子很难处理